購屋痛苦指數創歷史高！內政部說是升息 專家嘆：問題在房價

房價高漲惹民怨，官方數據也揭露揹房貸壓力多沉重！內政部地政司公布今年第2季房貸負擔率39.62%、房價所得比9.69倍皆創歷史新高，等於要花近10年所得才買得起房。

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全國房貸負擔率39.62% 創歷史新高

根據內政部統計今年第2季房價負擔能力指標，全國達39.62%，季升1.27%，年升3.35%，扛貸的負擔隸屬於「略低」等級，但已接近「偏低」。該指數是以20年期本利攤還方式、貸款7成來計算每月貸款，再除以中位數月家戶可支配所得來計算，簡單來說，就是家庭收入用來繳房貸的佔比，其中低於30%屬合理，3~4成屬房價負擔能力略低，4~5成屬略低，高過5成屬於過低。

▼全國今年第2季的平均房貸負擔率達39.62%，負擔能力略低。（圖／內政部地政司提供）

內政部直指，房貸負擔率增加主因是受到升息影響，由於第2季全國中位數住宅價格較季升10萬元(由840萬元升至850萬元)，使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%)，使負擔率增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元)，僅使負擔率減少0.02%。

不過元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「房貸負擔率」是依據「中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得」計算而得，房貸負擔率增加，代表的不是房價上漲，就是家庭所得下降。

▼內政部分析房貸負擔率變動原因，主因為利率增加。（圖／內政部地政司提供）

房價4年漲23% 購屋負擔大增

周昆立接著說，以官方內政部發布的全國住宅價格指數就可發現，到今年第2季為止，全國房價已經連17季未曾下跌、短短4年就漲了23%，目前六都的房價都創下歷史新高，顯見房價上漲才是購屋負擔率增加的主因。

六都中以台北市房貸負擔率66.12%最重，等於超過6成薪水都拿來養房；新北市也以52.41%位居壓力第二大，負擔能力都屬「過低」等級。台中市45.54%屬於「偏低」等級；台南、高雄及桃園則落在38.26、38.17%及32.01%，屬「略低」等級。

值得一提的是，隨著中南部近年房價飆漲，房貸負擔率年增率也達6.08~7.81%間，負擔加劇的狀況因此也最明顯。

▼六都房價屢創新高，尤其中南部飆漲劇烈，購屋負擔增加更明顯。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

購屋痛苦指數9.69倍 成史上新高

另外有「購屋痛苦指數」之稱的房價所得比，簡單說就是房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，數字越高表示買房難度越高、越痛苦。以最新數據來看，全國達9.69倍，等於平均1個家庭養1間房需要近10年不吃不喝才買得到。

又以台北市16.17倍最辛苦，新北市12.82倍居次，台中市也高達11.14倍，雖然皆較前季稍為減輕，但仍高於全國平均。

周昆立表示，現在台灣房價正處於歷史新高狀況，民眾購屋負擔相當大，除政府單位須留心外，民眾買房也要更謹慎。內政部也提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

內政部也強調，對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）