房價在大環境利空夾殺下,還未見明顯下跌,房市趨勢專家則指出,雖然目前房價仍有6大關鍵支撐,但房價沒有永遠漲的道理,當今買房最好重視區域特性。
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內政部發布今(2022)年Q2全國住宅價格季變動上升2.44%,雖然成長幅度較Q1減少,但仍較去年各季高,移轉棟數則為8萬6010棟,較上季增加1.47%,整體房市呈現價漲量升情形。
▼Q2住宅價格指數全國上升2.44%。(圖/內政部提供)
房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮則指出,去年底預測今年房市將面對7隻灰犀牛挑戰,但都會是關關難過關關過的驚險局面,而這7隻灰犀牛也就是「7大利空」包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重,今年都一一出現,並且加上當前2隻黑天鵝「疫情蔓延與股匯市動盪」,然而利空夾擊之下,居然無法憾動當前房價,主要有6大因素支撐的影響。
針對今年上半年房價為何跌不下來,李同榮直指六大支撐房價的原因,包含經濟成長、台商資金大回流、新興工業區、營建成本上升帶動,以及通膨保值心理,還有中南部華麗轉身。
不過,他比較近期六都房價漲幅,發現六都房價強勢表現的區域,由兩年前的台南轉到一年前高雄,近期轉向台中、桃竹、新北轉移,短期季線房價漲幅也以台中、桃竹與新北較高,顯示整體房價漲幅開始有由南往北移動的現象,值得觀察。
▼六都均價統計。(圖/吉家網不動產提供)
李同榮進一步分析「房價沒有永遠漲的道理」,今年下半年房市景氣與走勢會較上半年弱,目前預售市場價小漲量急縮,呈價量背離已兩季,主要是投資客獲利了結大量倒貨影響,預期此現象會在年底趨緩。
而預售只要開工核發量在使照核發量之上,房市就沒反轉危機。而開工量若下彎與上升使照量呈「死亡交叉」,反轉訊息就會出現,2季沒回升市場就會走空。
至於成屋市場價小漲量微縮,還未明顯出現價量背離,不過漲幅已經逐漸縮小,不會有上半年強勢的漲幅,目前成屋已擺脫8月軍演的影響,Q4交易量可望回溫,選後年底前,預售市場多殺多趨緩,銷售量會逐漸上升。
▼李同榮提醒,若房市出現「死亡交叉」,恐面臨反轉。(示意圖/pixabay)
李同榮預期,明年短線投資收斂,全球升息壓力降低,通貨膨脹壓力趨緩,市場重基本面、重區域發展潛力、預售重個案表現,漲跌互見,整體房價強中有弱,明年下半年部分區域房價會鬆動,若見重大利空,房市就不如今年的支撐力道。
李同榮最後建議,購屋者未來選擇進場區域3大方向,可考慮人口淨流入地區、新興工業區周邊,以及軌道經濟交通建設發展潛力地區。
(封面示意圖/pixabay)
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