台北這房型過去是票房毒藥 如今翻身大漲原因曝光

台北市因房價高昂，一向以低總價、小宅型產品較熱賣、漲幅也較快較高，不過房仲觀察今年各坪數區間的實價資訊，發現過去被視為票房毒藥的大3~4房、51~80坪的住宅，單價年漲幅破1成最猛烈。

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住商不動產依據實價登錄資訊，統計今年各坪數區間的平均成交單價，有坪數越大、單價越高的趨勢，超過百坪的住宅均價更維持在單價百萬元行情，不過與去年相比則沒有明顯變動。

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▼觀察台北市今年各坪數區間的房價變化，豪宅沒明顯變動。（圖／住商不動產提供）

百坪豪宅價格疲軟 漲幅不動如山

大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋，通常大坪數總價必然偏高，故百坪住宅通常為豪宅，去年已反應高端買方回歸的資金動能，今年價格表現疲軟，僅維持去年水平。

其他坪數區間的漲幅走勢，20坪以下成交單價上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8%；單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪，儘管價格尚未叩關7字頭，今年房價也都有7%~9%的漲幅；41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭。

▼百坪豪宅價格疲軟，反而是80坪以下的大宅漲幅突出。（圖／東森新聞張琬聆攝）

疫情拉抬空間重視度 大3~4房漲勢猛烈

其中51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%，61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%，是漲幅最大的坪數區間，顯示大3房、4房的產品漲勢最為猛烈。

郎美囡指出，大3房、4房曾為市場的票房毒藥，房市下修盤整時乏人問津，近期因資金潮拉高購屋預算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內空間，且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制之外，以及台北市豪宅稅的標準內，都是今年單價有亮眼表現的原因。

▼80坪以下房價較易控制在豪宅貸款管制之外。（圖／東森新聞張琬聆攝）

銀行放款趨保守 小宅漲勢放緩

至於價格表現一直相當強勢的小宅，今年均價成長幅度反而落後大坪數，郎美囡認為，小坪數多年來在高房價之下的低總價優勢，加上少子化及不婚主義的社會結構變化而受青睞，且容易出租，因此穩居台北市熱銷物件。

不過郎美囡話鋒一轉，小宅前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長，因此漲勢放緩，此外今年銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數不盡理想，也會影響買方追價意願。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒，今年下半年市場多空交錯，央行連續3季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，投資置產憂心高點進場，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務必多方評估。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）