周昆立／瞄準餘屋重災區 留意建物這資訊「談到出清價」

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立

受到升息、股市下跌、政府打炒房等多重利空因素影響，近期房市交易熱度冷卻，屋主或建商為了資金需求或加快去化，不論是新屋或是中古屋市場，近期議價空間都有擴大跡象，更有不少降價物件出現，讓不少民眾都感受到，房市氛圍真的不一樣了。

建商餘屋量處歷史高檔 房市湧龐大賣壓

過去幾年房市復甦，建商普遍加大買地與推案的力度，雖然新屋去化狀況看似不錯，從內政部的新建餘屋資料可發現，到2021Q4為止，全國新建餘屋物量69721宅，甚至還出現連三季走低的狀況，但其實這樣數據不算真的樂觀！

因為高達近7萬宅的新建餘屋量，是2014Q4、8年前的34223宅的一倍以上，建商餘屋量其實仍在歷史高檔區，一旦出現降價出清潮，將成為房市一股龐大的賣壓。

▼至去年為止全台新建餘屋量將近7萬宅。（圖／內政部提供)

預售成新殺戮戰場 議價買房好時機

而且，目前不僅房市買氣轉冷、新屋餘屋量居高檔，今年928檔期全台還爆出8000億元歷史天量，未來房市買氣如果無法順利銜接上，新屋預售市場恐將成為未來新的殺戮戰場。

估計一旦這波房市量縮時間拉長，建商為求順銷、出清餘屋，心態軟化情形會較中古屋屋主更為明顯，此時有剛性購屋需求的購屋者，不妨多留心，接下來將是議價買房的好時機，想低價入手超值屋或是爭更多配套優惠如：送家電、送裝潢，就要趁現在。

▼一旦房市量縮時間拉長，便是議價買房好時機。（圖／東森新聞張琬聆攝）

留意原始屋況物件 「第一次登記」有出清機會

至於，民眾現在該如何找到建商可能降價出清的餘屋呢？建議民眾除關注仍在線上銷售的建案外，針對那些在售屋平台上出現的大量原始屋況(未裝潢)物件也很有機會。

這些物件有的會呈現屋主自售，有的會呈現仲介銷售，民眾一看到這類物件都一定要更細看建物謄本資訊。只要建物完工後多年，還登記於建商名下尚未移轉的建物，其建物謄本的「標示部」的「登記原因」，就會顯示出「第一次登記」的字樣，這樣的房子因成屋多年都還沒銷售掉，甚至還可能比線上銷售的案子更有議價空間、建商也更有出清意願，民眾可以多留心。

▼從建物謄本資訊的登記狀況，可推估議價空間。（圖／東森新聞）

請仲介提供案源 省下找屋時間

另外，民眾如果覺得自己一一比對售屋標的是否為建商餘屋很麻煩，此時也可以要求服務的仲介提供或開發需求區域內的這類案源，把尋找標的責任交給專業的仲介，如此就可以省下不少找屋時間。

過去幾年六大直轄市都是建商推案熱區，在房市冷卻下，估計未來都可能成為餘屋重災區，現在民眾買房如果可以看懂謄本資料，掌握房源是否是建商餘屋，出價時就可以更有把握。而且如果可以更聰明的主動出擊，如：要求仲介主動開發建商餘屋，相信更能有機會便宜買好房。

▼周昆立認為，過去的推案熱區，都可能成為餘屋重災區。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

作者／周昆立　元宏不動產加值服務平台創辦人，中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資財，為業界知名「謄本達人」，專長：地籍富數據分析應用。

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（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）