台南鄭子寮新案 房價5字頭北區最貴 建商：反映營造成本

台南北區鄭子寮重劃區預售案「藏美表參道」，開案半年銷售已8成，目前最高成交單價逼近5字頭，創北區最高，藏美建設執行長郭君傑指出，主要是反映飆漲的營造成本，對於房市看法則認為整體量縮，以個案表現為主，仍看好台灣半導體產業，成為購地依循標的，甚至因此戲稱：「我們也是台積電供應商」。

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總銷50億元的「藏美表參道」今年5月初公開，預計打造地上20層雙塔住宅，規劃2~3房型住宅，該案今（18）日在台北與日商台灣大林組簽約，做該案的營建總顧問，目前銷售已8成。根據「樂居」網統計，登錄筆數139戶，成交單價40.43~49.95萬元，創下北區天價。

成交價逼近5字頭 台南北區最貴

▼藏美表參道今日與日商台灣大林組簽約。（圖／東森新聞張琬聆攝）

郭君傑指出，該案房價主要是逐步反映高漲的營造成本，尤其北區靠近南科，周邊推案及設廠需求高，發包營建費用居高不下，而且從整個台南市蛋黃區來看，東區基本行情已落在5~6字頭，可見台南蛋黃區的價格是受消費者認同的。

面對轉冷的房市，郭君傑認為，「跟去年比起來比較冷淡，看屋來人少了2成左右」，不過他仍強調，即使整體市況如此，「藏美表參道」每周仍有80組看屋客，表現不俗，「房市交易量縮，現在是個案表現的時代來臨」，他更以股市做比喻，現在是看個股表現，不像過去齊漲齊跌，所以有產品力、品牌力的建案，消費者選購會更踴躍。

對科技業有信心 薪資高人一等

該案買方包含有地緣性的外地客、醫生及3~4成的科技業主管，郭君傑尤其對科技產業有信心，「產業雖有景氣循環，但科技業新資不會差、依舊高人一等」，這也是他持續看好南科的原因，「將成為科技的首都」。

▼藏美建設執行長郭君傑對目前房市提出看法。（圖／東森新聞張琬聆攝）

購地跟著半導體走 自稱台積電供應商

「我的購地哲學也是跟著半導體產業在走！」郭君傑更以此戲稱自己也是「台積電供應商」，未來仍持續購地，且瞄準台南、高雄等有園區題材的區域推案。

負責銷售該案的聯碩地產協理林三吉也指出，台灣未來仍以科技業發展為主，未來南科就業人員的需求會持續擴張，而目前台南的整體住宅供給仍然很少，因此仍相當看好台南的市場。

（封面圖／藏美表參道提供）