賣方不降買家不追 9月房貸餘額年增率 創22個月新低

房市買氣持續降溫，中央銀行25日公布9月國銀房貸餘額9兆2427億元，雖然續創新高，但年增率僅8.17％，為連續6個月下滑，並創下近2年來新低。

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9月房貸餘額 年增創近2年新低

根據央行統計，9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額來到9兆2427億元，月增352億，續創66個月創新高，但年增率8.17％持續下降，為2020年12月以來最低增幅。

▼（示意圖／unsplash）

房市觀望氣氛濃 買氣轉淡

央行官員說明，民眾交屋通常會避開農曆鬼月，因此鬼月後的下一個月，數據多會顯著回升，但今年9月月增僅352億元，遠不及2021年同期的609億元、2020年736億元，幾乎是腰斬。

另外，從內政部公布六都買賣移轉棟數來看，9月移轉棟數月減4.2％、年減14.2％，房市交易量明顯下滑，除了台中市年月小幅雙增、桃園市些微月增外，其餘縣市全面衰退，顯見房市確實趨於保守，氛圍已轉為觀望。

官員指出，升息墊高購屋成本，加上股市下跌、市場資金緊縮，且全球經濟成長持續下修，甚至有衰退之虞，房市在利空齊聚，難免打擊購屋信心，使民眾購屋時更為審慎，從數據來看，也可發現房市呈現量縮格局。

▼（示意圖／pixabay）

房價未鬆動 官員曝原因

不過近期房市陷入膠著，賣方不願降價求售，買方則認為價格過高下不了手，因此房價至今仍未見明顯鬆動。

另外，觀察建商推案信心指標的建築融資，9月餘額為3兆273億元，續創歷史新高，月增226億元，年增率為12.04％，雖較8月的12％略為擴大，但中長期來看，下滑趨勢並未改變。

（封面示意圖／pixabay）