五股洲子洋建案實登衝破5字頭 專家揭3原因聚買氣

一向有首購族天堂、以親民房價吸引買盤的新北市五股洲子洋重劃區，近年行情隨著整體趨勢不斷走揚，不只新案普遍站上4字頭，實價登錄也揭露，新建案「天空之邑」24層頂樓戶單價衝上52.17萬元，創下區域新高，也就此敲開該區的房價天花板。

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天空之邑頂樓戶 單價52萬創新高

根據「樂居」區域房價顯示，新北市五股區洲子洋重劃區屋齡0~5年的成交價平均為38.37萬元，呈現價量俱漲的趨勢。不過從個案表現來看，今年3月「天空之邑」24樓頂樓戶以總價1805萬元成交，總坪數37.41坪，拆算車位225萬元之後，換算單價為52.17萬元，創下該區新天價。

▼「天空之邑］頂樓戶出現5字頭交易。（圖／翻攝樂居）

事實上，「EBC地產王」日前即報導〈五泰輕軌成選戰焦點 房仲曝這區房價漲2成「還有上攻機會」〉，提及洲子洋重劃區7~8年前首波推案交屋潮時，就已達3字頭行情，後來經歷景氣循環跌至2字頭，近年拉回平均3字頭，新建案不乏4字頭水準。

多戶交易單價站上45萬元 走揚氣勢明顯

若進一步觀察「樂居」網統計、今年該區站上每坪45萬元的交易，除了「天空之邑」已揭露就有近10戶之外，還包含「芳洲漾」已揭露的21戶、「日進學」已揭露的交易戶別全逾每坪48萬元，及「伴月灣」、「美富加倍家」、「藏藝」等零星戶別，顯見該區新建案房價走揚的氣勢明顯。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，五股洲子洋重劃區躍上單價4字頭已屬高標價位，佔新案或預售量體的2成左右，主因是區內多為小宅產品，維持在1000~2000萬元間的總價帶，低總價相對好入手，未來也好轉手、好出租的優勢下，創造出價量的亮點，成為買氣領頭羊，因此換算單價便較中大坪數來得高。

▼區內多為低總價小宅，成為買氣領頭羊。（圖／東森新聞張琬聆攝）

小宅低總價 創造價量亮點

至於洲子洋重劃區的5字頭交易能否繼續突破新高？陳炳辰認為，由於五股還有五泰輕軌的交通建設利多，房價仍比市中心親民，因此低總價產品仍有機會在房市動盪現況下，匯聚一定買氣、創造高單價。

不過陳炳辰話鋒一轉，當地二線房市的條件限制不變下，加以眼前房市也不算景氣，倒也不必過分想像單價持續走高，畢竟總價帶趨增或坪數愈小都挑戰區域市場，估計應會維持起伏性低的區域狀態，或以個案表現為主，例如建商品牌、座落位置等因素，才致出現高價位交易。

（封面圖／翻攝GoogleMap）