周昆立／從「繼承者們」下手！這2原因讓房子更好殺價

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立

受到人口老化趨勢與肺炎疫情衝擊，台灣建物「繼承」移轉數量連年增加，根據內政部統計資料顯示，從2005年起至去年底，每年建物繼承移轉棟數已連16年增加，從過去每年約2~3萬棟，到去年已經高達6.285萬棟，出現翻倍以上成長，還創下歷年新高。

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而且今年8月的建物繼承移轉高達6988棟，逼近7千棟，也是歷史「單月」新高。累計今年前9月，建物繼承移轉棟數已達5.1萬棟，預估今年全年繼承移轉棟數可望再刷新歷年新高。

▼累計今年前9月的建物繼承移轉棟數已達5.1萬棟，預估全年可刷新高紀錄。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

人口老化加劇 繼承不動產數創新高

由於繼承件數不斷增加，筆者認為除繼承糾紛將明顯增加外，因有高比率的繼承者都在外地，賣屋需求也將因此提升，購屋者想便宜買房，或是房產從業人員想開發潛在有售屋意願的屋主，都可以多留意。

目前台灣「繼承移轉」棟數能穩定不斷攀升，主要是台灣人口老化進入高齡化社會所導致。據國發會最新公布的人口推估報告顯示，3年後台灣將進入超高齡社會（2025年），65歲以上人口佔比將超過20%，甚至到2039年，65歲以上老年人口佔比將超過30%。

▼台灣預計3年後將進入超高齡社會。（圖／翻攝國發會）

繼承糾紛難解 賣屋需求將攀升

目前台灣人口持續老化的狀況很難轉變，未來繼承移轉件數增加的狀況估計會持續下去。而且隨未來繼承案件越來越多，國人勢必將面臨大量「繼承糾紛」與「遺產處理」等兩大問題，未來賣屋需求估計也將因此攀升。

以繼承糾紛來說，早年國人生育率較高，隨著長輩離世，目前多個子女繼承遺產的狀況相當普遍，如果長輩生前沒有先安排好，繼承分配糾紛將相當多。

再以遺產處理來說，如果遺產屬「動產」，分配起來較容易，而若是「不動產」往往就不易分配，很容易出現一群子女共同繼承的狀況，這幾年實務上就很常見到，所有權人繼承不動產後對外出售，再分配現金的情形。

▼實務上常見長輩未先安排好財產便離世，易造成後續糾紛。（圖／取自pixabay）

4成繼承者在他鄉 求售變現取代管理維護

此外，目前大量青壯人口因工作、求學等因素在外地居住，導致很多房產繼承者的居住地與不動產所在地不同，更是筆者認為這些被繼承房產可能出售的重要因素。

據元宏不動產加值服務平台撈取近兩年全台數萬筆的繼承資料顯示，有繼承者居住地不在房產所在地的比率高達約4成，分區域來看，直轄市房產有繼承者不住在當地的比率約2~4成；非直轄市的房產有繼承者不住在當地的比重普遍都在5成上下，甚至還有縣市逼近6成，凸顯出目前台灣社會大量青壯人口離鄉打拼的狀況，特別是那些就業資源較少的都會區。

未來這些被繼承的房產，因繼承者都不住在當地，房產管理難度勢必提升，加上被繼承的房產可能有多個共有人，如果不處理房產，長輩遺產很難獲得合理分配，因此估計未來這些被繼承房產「變現求售需求」將較過去更高，價格上也可能有更多空間，是購屋者與房產從業人員可以多留意的區塊，估計將是新的藍海市場。

▼周昆立建議買屋可從繼承者下手，議價空間較大。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

多位繼承人或住在外地 議價空間較大

建議民眾購買房產時，可以多留意建物或土地謄本上的「所有權部」，只要登記原因是「繼承」，而繼承人有多位或是所有權人有住在外地的物件，都可能有比較大的議價空間。

作者／周昆立　元宏不動產加值服務平台創辦人，中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資財，為業界知名「謄本達人」，專長：地籍富數據分析應用。

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（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）