【小宅風向球】2房買氣贏3房 新規劃趨勢與它有關

新房子主流房型變了！根據實價資料統計，屋齡5年內的住宅交易，屬於小宅的2房佔比今年達30.5%，已經超越3房的28.7%，專家提及在室內空間規劃上也有改變，又以2套衛浴的設計明顯增多，主因是疫情爆發後讓民眾對獨立空間的要求更重視。

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信義房屋統計實價資料，今年5年內新屋市場實價揭露，2房產品已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%。另外透天與別墅則佔比28.6%，為數仍不算少，1房及4、5房以上產品則相對屬少數，各佔5.9%及3.1~3.2%。

少子化＋高房價 空間需求減小

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩房產品的興起有兩大因素，首先是家庭人口組成的改變，現在小家庭規模，小孩生得少，對於空間需求也不像早年那麼大，其次則是因為高房價，因此壓縮室內空間。

▼屋齡5年內新房子的交易，2房佔比已超越3房。（圖／信義房屋提供）

進一步觀察全台七大都會區的房型交易佔比，除了台南市3房佔比23.6%，仍高於2房的19.4%之外，其餘都會區的2房產品都賣得比3房多，又以台北、新竹、台中、高雄的佔比明顯拉高，其中台北市2房佔比達32.8%，新北市則是最高的39.4%，桃園市也達38.5%，新竹則是31.4%，台中市33.7%，高雄市36.9%。

房價飆漲區 複製北部小宅當道

曾敬德指出，雙北市2房崛起以行之有年，原本就是2房當道，不過雙北以外區域則因近年房價開始飆漲，開發商複製北部經驗，在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品，也帶動2房產品的交易增加。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，2房產品可說是「進可攻、退可守」的產品，相較3房產品的總價低，較好入手，要換屋時也較好轉手，因此成為主流，近年尤以新北市重劃區出現許多訴求「低總價」的2房新案，符合佔比最高的數據。

▼近年2房建案規劃上也有改變，並因應趨勢增加衛浴空間。（圖／東森新聞張琬聆攝）

疫情後重視獨立空間 2衛浴成新趨勢

都會區住宅結構已經從3房世代轉變為2房世代，在室內空間規劃上也產生改變，曾敬德觀察，例如出現2大房、兩套衛浴空間，或是主臥具有更衣空間等。成采錡也指出，自從疫情爆發之後，發現2房產品逐漸規劃2套衛浴的設計，以符合現代人防疫的居住需求，成為近年2房建案的規劃亮點。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）