台積電光環失色 高雄投資客慘了？專家示警：恐套在最高點！

最近台股低迷，台積電也連帶慘跌，今年以來台積電股價已跌掉40％，不少人關心，去年因台積電設廠消息傳出，對於高雄房市掀起推波助瀾的作用，而這些房市熱區近期是否也將被拖累？更有眾多網友在房產論壇上討論，「目前房市正處於走下坡階段，若這陣子衝動在高雄買房，是不是很有機會創下歷史高點？」。

文章曝光，引起不少人討論當前房市現況，「台積電自己都涼了，高雄投資客準備套了，投資客未來要擔心的是房子賣不掉」、「今年買高雄的房子很有機會是歷史高點」、「房子的價格沒有最高只有更高，通貨膨脹與市場機制決定價格，成本高就賣高， 一直有人買就降不下去」、「沒人買可能一時會盤整，但因為價格因素（都賣不出去了傻子才蓋房）供給變少時，需求一上來又是跳空一波」、「推案量是一個容易觀察的指標，推案爆量賣不掉就知道了」。

而根據第三季國泰房地產指數顯示，高雄市預售市場出現「低價區」微跌、漲不動跡象，包括仁武、岡山、楠梓、小港、大寮區所屬的低價區，每坪價格微跌0.74％，每坪29.31萬元，但仍較去年同季大漲27.23％。數據揭露，第三季高雄整體房價仍持續上漲，目前新案每坪成交單價為32.5萬元，較上季上漲6.52％。而高價區的苓雅、鼓山、前鎮區，單價為每坪40.16萬元，季漲19.83％；中價區的三民、鳳山區，每坪單價41.02萬元，季漲9.51％，惟低價區呈現微跌。

 

▼高雄市整體推案價格仍往上揚只有低價區呈現漲不動現象。圖／國泰房地產指數提供

 

另外，楠梓區去年中旬以來推案火熱，本屬於高雄市推案「低價區」，除了第三季價格微跌外，2022年第二季「低價區」成交量指數更創2018年第一季以來新低，使得第三季呈現量急縮後的價格微幅下跌、漲不動情形。

 

以台積電話題走熱的「高雄」，房價瘋漲到讓人不敢恭維，而今年碰到經濟震盪、股市重挫，房市交易表現與去年相比明顯退燒，然而今年買方呈現居高思危，購屋態度轉向收手觀望，國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，當前房地產部分地區已拉警報，民眾要有危機感，尤其近期高雄因「台積電議題」房價炒得沸沸揚揚，但實際上等待建廠完成還必須經歷很長的等待期，這期間價格將波動較大，等這波浪潮過後，恐要承擔「未來價」風險，此時說是買在高點恐怕也不意外。

 

中華經濟研究院副院長王健全提醒，近幾年炒房較嚴重的高雄，可能更要注意爛尾樓現象，尤其這幾年不少小建商或新成立的建商，想藉著這波房市熱度分一杯羹，從中獲利，但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變，加上央行持續升息並限縮不動產貸款，如果財務、資源控管不當，就極可能出現問題，後續出現爛尾樓風險也是有可能的。

 

(封面圖/好房網)

 

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