住宅供給年增10萬戶！專家示警「壓力來了」 點名1區才安全

近3年全國住宅存量大增近30萬戶，平均一年增加約10萬戶，專家對此提醒，可從住宅存量增加多寡，觀察出區域賣壓程度，同時也示警未來需要注意的2大區域。

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年增10萬戶住宅 供給量大增

根據內政部資料顯示，近3年全國住宅增加29.8萬戶，增幅約3.36％，其中六都就占逾7成，又以桃園市、台中市新屋供給量增幅最大，3年增幅分別高達5.5％、4.5％，多出約4.68萬、4.66萬戶。若以新增量體來看，最多的則是新北5.57萬戶。另外，台北市為新增供給增幅最少的區域，3年只增加約6788戶，增幅僅0.7％，

▼全國住宅存量變化。（資料來源：內政部／東森財經製表）

新屋供給不減 專家示警賣壓

房產專家何世昌提到，全國平均一年增加10萬戶，以絕對數字來看，和過去幾年相比似乎不算特別多，但新屋供給數量增減會不會變危機，還要考慮需求量，也就是人口多寡，如今看來「是蠻大的警訊」。

何世昌指出，近幾年來人口持續負成長，大環境已經改變，未來恐面臨購屋需求減少等問題，在長期需求走弱的情況下，供給增加的速度也應減緩會比較安全，若持續增漲，未來一定會出現供過於求的疑慮。

▼專家提醒，區域賣壓愈重，房價競爭越大。（示意圖／pixabay）

專家點名 這地區相對安全

不過，仍要進一步觀察各區的人口數量，有沒有和新屋供給維持同樣幅度的成長，以桃園市、台中市來說，因為重劃區居多，新案量大，短期存在去化壓力。

何世昌提醒，未來要謹慎的地區，則還有台南市及高雄市，同樣因為重劃區多，預售屋近幾年將陸續完工，新增戶數將大增，雖然重劃區生活環境好，但區域賣壓愈重，房價愈有可能出現反轉。

至於台北市新增住宅供給最少，顯示區域供給量較為緊繃，房市也會相較其他五都更為安全，不過，此狀況雖然有助於形成房租、房價支撐，但對於購屋族而言，就必須花更多錢買房，形成一大痛點。

（封面示意圖／pixabay）