台中海線也發爐！沙鹿交易5年多3倍 房價直奔2字頭

台中有眾多工業區、科學園區坐鎮，吸引大量國內外知名企業進駐，區域房市也因此受惠，隨著蛋黃區房價飆漲，外圍的海線地區因房價相對親民而成購屋熱區，房仲統計近1年海線4區平均房價漲1成以上，以沙鹿漲幅最快，從1躍昇2字頭，千萬透天交易更是5年多了近3倍。

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海線4區房價 沙鹿年漲18%最亮眼

根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近一年台中海線4大行政區的平均房價均有1成以上的驚人漲勢，且以沙鹿的漲幅最快，短短1年平均房價從每坪17.5萬元提升至每坪20.6萬元，漲幅高達18%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，台中近幾年在建設與科技話題的雙重加持下，房價扶搖直上，部分精華區如七期重劃區、水湳經貿園區，房價甚至可與雙北媲美。在比價效應下，房價相對親民的海線便成為了許多台中首購族、小資族的置產首選。

▼台中海線近1年平均房價漲幅皆逾1成，又以沙鹿區單價漲破20萬元最亮眼。（圖／東森房屋提供）

不過海線的實力也非同小可，葉沛堯指出，預估伴隨台中國際機場門戶計劃、特五號道路、捷運藍線、台中港科技產業園區、三井台中港Outlet第二期、台中海生館等重點建設的啟動與興建，有望磁吸更多就業人口湧入海線，帶動區域房市交易量能穩健走揚。

人口最多商圈發達 有海線一哥之稱

至於漲幅最多的沙鹿區，東森房屋台中沙鹿加盟店經理蕭茗馥表示，沙鹿是在海線4區中人口最多的行政區，附近有台中國際機場、台中科學園區、龍井東海商圈、靜宜大學、弘光大學、台灣大道等設施，經濟發展活絡，基礎機能成熟，是名副其實的「海線一哥」。

隨著近年台中精華區土地開發日益飽和，眾多建商紛紛將目光轉向沙鹿，新案開價屢創新高，也同步墊高了中古屋行情。以過往買氣最佳的透天厝來看，依實價登錄揭露，2021年總價超過1000萬元的透天成交567件，與2016年的156件相比，短短5年的成長幅度達263%、接近3倍，房市熱度之高可見一斑。

▼沙鹿區的總價千萬元透天，近5年交易量大增263%。（圖／東森房屋提供）

房價基期低 買盤多為中科新貴

蕭茗馥表示，目前沙鹿買盤以有剛性需求的中科新貴佔最大宗，沙鹿到中科僅需半小時左右的車程，未來特五號道路若順利開通，兩地通勤時間更有望縮短至10分鐘左右，加上房價基期低的優勢，自然成為中科新貴們的不二之選。

目前以沙鹿車站周邊的交易熱度最高，因發展較早，商圈成熟，總價700~800萬就能買到屋齡較新的2房，適合預算有限的小資族、首購族。新建透天的開價普遍落在1500萬元以上，中古透天落在1000~1200萬元上下，與西屯、南屯等精華區相比，仍有很強的競爭力。

（封面圖／東森房屋提供）