陳金萍／購屋族荷包拉警報 2重點挑到合理價格的好屋

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍

新冠疫情來襲時，各國為了因應萎靡的經濟情勢，紛紛祭出量化寬鬆政策來刺激經濟，然而量化寬鬆政策也帶來了通貨膨脹。

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為了抑制通貨膨脹，美國聯準會(Fed)率先鷹派升息，基準利率已從疫情剛爆發時的最低點連續調升15碼，從0~0.25%調高至3.75%~4%，而且升息腳步仍持續不斷，推測聯準會會持續升息至利率恐達4.6%以上。

面對通貨膨脹和資金氾濫的狀況，我國央行也選擇調升利率因應，這對買房族可不是什麼好消息。

▼面對通膨與資金氾濫，央行升息來因應。（圖／翻攝GoogleMap）

央行累計已升息2碼 購屋貸款利率近13年新高

央行目前已累計升息2碼（增0.5%），購屋貸款利率也隨之調高。根據央行在今年9月公布的「五大銀行新承做放款金額及利率」資料顯示，目前購屋貸款利率為1.731%，已為近13年新高。若央行順應國際持續升息風向，再升息2碼，房貸利率將破2.2%，恐讓購屋族吃不消。

假設房屋貸款金額為1000萬元、20年期本息均攤，在房貸利率從1.731%調高2碼至2.231%後，每月房貸將從49324元，提高至51690元，每個月多2366元的利息支出；換算下來每年要多支付近2.9萬元的房貸利息。

▼9月五大行庫的房貸利率已升至1.731%。（圖／翻攝央行）

未擺脫通膨影響 物價指數14年新高

而台灣整體大環境仍未擺脫通貨膨脹的影響。依主計總處10月的數據，扣除蔬菜水果及能源後，核心物價指數（CPI）年增2.96%，為14年來新高；還有許多重要的民生物資漲幅也逼近7%。

主計總處也公布了1~9月全體工業及服務業受僱員工的實質經常性薪資年減0.07%，代表物價漲幅再度吃掉薪資成長，也是9年來首見。

面臨「高物價」、「高利率」的雙高現象，民眾對於購屋也出現觀望現象。根據永慶房產集團2022第4季的網路調查分析，有接近半數的消費者會因為升息而延後購屋計畫；也有1/3的民眾認為2024年之後才適合進場購屋。

▼10月核心物價指數年增率為14年來新高。（圖／翻攝主計總處）

購屋民眾兩點提醒 審慎判斷價格、衡量自身能力

對此時有購屋需求的民眾，有兩點要特別注意：

第一，務必謹慎判斷價格是否合理

參考實價登錄行情或尋求商譽佳、值得信賴的房仲業者協助，同時確認自身需求，才能挑選適合的物件。

第二，需衡量自身負擔貸款的能力

在規畫購屋預算時，預留未來可能持續升息的空間，以免未來再度升息時，還款壓力過大。

至於有意售屋的屋主，在經濟環境面臨下行風險、整體房市降溫的情況下，若要促進交易順利，恐要做出適度的讓利。

▼陳金萍認為，房市面臨諸多挑戰，未來不容過度樂觀。（圖／永慶房屋提供）

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●以上言論不代表東森新聞立場

（封面圖／永慶房屋提供）