南港價值700億指標案現身 潤泰董座看房市：危機入市好機會

台北市南港車站商圈將現新地標！由潤泰創新投資351億元的「南港之心」公辦都更案，今（17）日舉行基地祈福典禮，為目前台北單一基地最大開發案，將興建4棟32、37樓建物，並有空橋連結車站、國際會展中心等，潤泰新董座簡滄圳稱此案為「微型垂直城市」。

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總開發面積11.4萬坪 市值估上看700億

「南港之心」位於三鐵共構的南港車站旁，總基地面積約7879坪，由交通部台灣鐵路管理局、台北市政府與台北住都中心及潤泰新共同推動，預計興建1棟32層辦公大樓、3棟37層住宅大樓，預計2029年完工，市場預估總價值上看700億元。

總開發面積達11.4萬坪，包含23席巴士月台與13席備用車位的轉運中心、3820坪會展中心、2500坪商場、5.6萬坪商辦與約1300戶的住宅，商辦由台鐵局分回，轉運中心、會展中心及部分辦公室由台北市府分回，潤泰新初估可分回約9成的住宅。

▼「南港之心」規劃4棟大樓，包含商辦、轉運中心、會展中心、商場及住宅。（圖／台北住都中心提供）

4.2公里空中走廊 串聯車站到展覽館

台北市長柯文哲致詞表示，該案配合東區門戶計劃發展，最大亮點是4.2公里空中走廊的軸心點，將串聯三鐵共構的南港車站、最遠到南港展覽館，將為南港帶來新面貌。簡滄圳也對此形容，「樓上住戶不用踩到地面，就能一路轉乘到松山機場，或轉搭高鐵到桃園機場」。

▼今日舉辦「南港之心」基地祈福典禮，由台北市長柯文哲主持。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於住宅的部分，簡滄圳表示，銷售坪數達3.8萬坪，規劃18~40多坪，並搭配包含24小時溫水游泳池等豐富公設，最快明年第4季可推案，記者提問會否創下南港新高價？他則保守稱「會貼近市場行情開價」。

▼潤泰新董座簡滄圳指該案最快明年Q4可推出。（圖／潤泰創新提供）

住宅最快明年Q4推出銷售 開價貼近行情

潤弘精密工程董事長、潤泰新總經理李志宏指出，該案是集團史上最大公辦都更案，由於地段優勢，當然希望能挑戰南港最高價，並分享住宅大樓的7樓公社將規劃空中花園，設計「小珠寶盒式泳池」。

面對記者詢問目前房市，李志宏坦言短期雖然量縮，但需求永遠存在，因為台北市很多老公寓，「這些屋主最後總要搬新家」，所以長期來看沒有那麼悲觀。

▼李志宏對房市看法沒那麼悲觀。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於房價有無下修的可能？簡滄圳認為，目前買方期待降價、但賣方因為有基本成本，所以市場還需要一段時間沉澱，反而現在是危機入市的好機會，可能議價空間大一點，「是你（買家）在選擇產品」，可以說是買方市場。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）