今年上半年房市仍然火熱,觀察全台房貸件數統計,主要都會區最熱門路段為桃園市龜山區位於A7重劃區的文化一路,共592件;亞軍為台中市北屯區捷運機廠重劃區的敦富路,共387件;季軍同樣是重劃區內新北市林口新市鎮文化三路,共298件。
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台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數,統計全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段,由桃園龜山區文化一路摘冠!其次為台中北屯區敦富路,新北林口區文化三路位居第3;新北中和區景新街與高雄楠梓區惠義街分別為第4、5名。整體而言,申貸熱門路段集中於中部以北,南台灣量體明顯落後。
觀察排名前5名路段,單季申貸件數都近225件以上,前10名路段交易量最少也都有215件以上,又以冠軍路段、龜山區文化一路上,半年近600件,等於平均每月就有近百組買方申貸最亮眼,平均鑑估值更達1044萬元,顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。
▼今年上半年全台最熱門的申貸路段,集中在台中以北。(圖/台灣房屋集團提供)
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,龜山區文化一路除為今年上半年最熱門購屋路段,更是桃園唯一進榜的路段,除有交通便利優勢外,主要歸因3點,其一是新興重劃區環境加持,因坐落在A7重劃區,雖整體尚待開發,但區內有學區加持,周邊還有長庚商圈及林口重劃區三井outlet等多重商圈支撐機能。
其二是產業就業發達,江怡慧表示,A7重劃周邊有華亞科學園區、近長庚醫院及商圈,就業機會多,人員收入也穩定,因此購屋能力佳,帶動路段買氣。因在機能、交通等機能與周邊舊市區無異,整齊街廓與較佳的居住環境下,便凸顯第3點購屋CP值高,因而成為全台購屋最夯路段。
▼A7重劃區近長庚醫院及商圈,機能完善。(圖/東森新聞張琬聆攝)
至於亞軍的台中北屯區敦富路,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,該路段是機廠重劃區的主要聯外道路,也是近年台中備受矚目的新興重劃區,不僅坐擁捷運綠線,好市多賣場開幕後商圈也逐漸成形,在推案豐富、新案交易頻繁帶動下,今年上半年2大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」合計近千戶,因邁入交屋期,推升敦富路的熱度。
▼台中北屯區敦富路為機廠重劃區的主要聯外道路。(圖/東森新聞張琬聆攝)
較特別的還有名列熱門第4高的新北市中和區景新街,與第5名的高雄楠梓車站商圈的申貸件數各達288、225件,為前10大熱門購屋路段排行榜中唯二非位於重劃區的路段。
其中中和區景新街周邊商圈成熟,又具近捷運中和新蘆線南勢角站及環狀線景平站優勢,應為指標案「太陽帝國」交屋潮推升熱度;高雄楠梓惠義街,推估今年完工的「達麗漾CITY2」也貢獻不少成交數。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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