大S豪宅管理費4.6萬很驚人？專家坦言「行情價」：最貴是這棟

藝人大S（徐熙媛）與前夫中國富商汪小菲因生活費而掀波瀾，延燒的風波也意外揭露豪宅「台北信義」的房貸、管理費及水電費明細，讓眾人直呼驚人！不過以台北市豪宅的管理費每月4.6萬元來看，專家指出「很普通」，且若跟目前傳聞最貴的「陶朱隱園」相比，「絕對是小巫見大巫」。

「『台北信義』管理費在頂級豪宅裡面算正常行情，很普通，沒有很貴！」景文物業管理機構董事長郭紀子直言，現代人居住品質不斷提升，管理品質也跟著提升，「當然都是要花錢的！」

台北信義管理費每坪270元 行情普通

在微博喊出「那個家四個億台幣，我買的」的汪小菲，公開付款明細，除了每月房貸106萬元外，還包含3個月管理費約14萬元，平均每月約4.6萬元，換算後每坪初估270元；電費也相當驚人，夏季5~7月6萬多元、7~9月9萬多元。

▼汪小菲公開的匯款明細包含「台北信義」貸款、管理費及水電等費用。（圖／翻攝自汪小菲微博）

郭紀子提及，目前台北市一般新建住宅平均水準落在每坪150元，若是小基地、少戶數的新社區管理費，分攤下來每坪超過200元的比比皆是，「台北信義」管理費看起來貴，主要是坪數大，其實單價不算高，「頂級豪宅管理費甚至落在每坪300~500元」。

豪宅每月管理費 等同小主管月薪

全球居不動產情報室總監陳炳辰也舉例，例如「帝寶」的管理費傳聞為每坪250元，享有文華酒店式服務的「文華苑」則傳出每坪高達500元，從動輒200坪以上的所屬面積來換算，每月5~10萬元的管理費用等同一般公司小主管階層的月薪了。

不過說到最貴管理費，就不能不提信義區指標旋轉豪宅「陶朱隱園」，每戶300坪、戶戶有大露臺植栽、內部設有7部電梯，包含標榜可載超跑直接停到家中的大電梯，以及包含9米大曝布的生態庭園等，市值估計每戶上看18億元，日前傳出管理費擬定在每坪500~550元，換算每年直逼200萬元！

▼指標豪宅「陶朱隱園」規劃特殊，管理費也高昂。（圖／東森新聞張琬聆攝）

特殊規劃多 陶朱隱園1年管理費約200萬

曾進去「陶朱隱園」的郭紀子強調，「我進去一看規劃，管理費肯定是高了！」若拿「台北信義」與之相比絕對是小巫見大巫，至少會高出1倍！除了相關物管人事素質和數量高，建物維護修繕費及日常開銷也不會低。

郭紀子補充，人事成本是最大開銷，編制越多費用就越高，「陶朱隱園」在硬體設施上還包含24小時溫水泳池、景觀水池、用來維持隨時有熱水的大熱水爐，還有跑車電梯維護，及大量園藝都要找專業師傅養護、按季節更換植栽等，光電費都會很驚人。

▼陶朱隱園的生態庭園及相關設施，都需要專業維護。（圖／中華工程提供)

豪宅不只買價貴 持有成本也高人一等

陳炳辰表示，豪宅管理從嚴格挑選或大品牌的保全體系，到專業物業服務，及內部高檔公設的維護、支出費用，部分還有含餐飲、公設使用及額外服務，都是不小的支出，顯示除入手價碼高，持有成本也高人一等，不過豪宅既然強調居住上的享受、安全，管理費用對於富人來說實屬必然，亦可能視作日常開銷，九牛一毛。

（封面圖／中華工程提供)