存款追不上房價！新竹、台北房價漲3年 抵過儲蓄20年

買房真的是投資利器！房仲單位統計過去3年包含新竹在內的7大都會區房價表現，3年總價多出122~731萬元，抵過4~20年的家庭儲蓄，又以新竹縣3年房價多出583萬元、約為家庭年儲蓄20.8萬元的20.8倍最多！

信義房屋統計2019年第3季及2022年第2季七大都會區的房屋加車位中位總價，房價都有明顯增漲，3年總價大漲122~731萬元不等，其中台北市增加731萬元最多，新竹縣增加583居次，再來是台中市增加362萬元。

3年房價增122~731萬 儲蓄只有21~36萬

不過根據行政院主計總處統計顯示，2021年六都加上新竹縣市的家庭儲蓄，平均每戶為21~36萬元，最少為台南市的21.54萬元，最多為台北市36.45萬元，顯然儲蓄追不上房價的上漲。

▼數據顯示，儲蓄明顯追不上房價的增漲。（圖／東森新聞張琬聆攝）

進一步進行房價變化與家庭儲蓄的比較，新竹縣房屋總價從3年前的825萬元增加到1408萬元，但去年平均家庭儲蓄為28萬元，房價增加抵過20.8年的儲蓄，差別最為明顯；台北市房屋總價從3年前的2555萬元增加到3286萬元，但家庭儲蓄僅36.45萬元，房價增加731萬元抵過20.1年的儲蓄。

新竹、台北房價增值強 抵20年儲蓄

台中市的房屋總價也從765萬元增加到1127萬元，多出362萬元，但去年台中家庭每戶儲蓄21.7萬元，3年房價增加抵過16.7年的儲蓄金額；台南市則從房價560萬元增加到800萬元，多出的240萬元也抵過11.1年的儲蓄金額。

即便是總價增加最少的新北市，3年僅從1275萬元增加到1420萬元，價差僅145萬元，仍然抵過4.3年的家庭儲蓄。另如桃園、高雄及新竹市的房價增幅，相當於5.4~6.7年的家庭年儲蓄。

▼觀察主要都會區房價3年變化，增值金額可抵4年以上的家庭儲蓄。（圖／信義房屋提供）

有無資產族群差距大財富隨景氣增加

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價上揚，有資產與沒有資產的族群差距甚大，即使名下只有1戶房子，財富也跟著景氣增加，至少不用去追房價。但手上沒有資產的族群，未來要購置不動產，相對負擔也增加許多，尤其有些區域新房子的漲幅更驚人，只能挑選舊一點、小一些與遠一點的房子，來降低購屋負擔。

「房價大漲大跌都是兩樣情」，曾敬德認為，雖然從過去房價大漲的這3年來看，使有資產的族群受惠，讓還沒買房的人較辛苦，所幸現在房市已經退溫，房市也不再是強勢的賣方市場，民眾可以慢慢挑慢慢選。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）