選戰打得火熱,房市焦點不再而顯得略為冷淡,市調單位觀察,新北五股水碓地區有小宅新案將登場,開價4字頭還打出相當於折扣7折的早鳥優惠;主要熱區洲子洋的線上舊案也不甘示弱,不乏祭出低首付、送家電等促銷活動,成功吸引購屋族關注。
五股區為新北市房價相對親民區,買盤多為首購自住型。根據住展雜誌調查,久未推案的舊區、水碓重劃區近期有新案籌備中,為先建後售「祥德帝寶」,預估明年第1季會公開銷售。
另有危老小宅新案「盛溪八方」,規劃80戶16~29坪2~3房格局,目前主打3房含車位廣告戶1200萬元起,且早鳥優惠2房總價折3萬元、3房總價折7萬元。
▼五股水碓地區新案「盛溪八方」近期推出早鳥優惠。(圖/翻攝GoogleMap)
住展雜誌企研室經理成采錡指出,新北市全區建案價格平均為每坪47.8萬元,目前還有4字頭的熱門推案行政區,除了五股之外,大約還有泰山、汐止、林口等,其中五股因行情較低的舊案稀釋下,平均為39.4萬元,是相對好入手、低門檻的房價區。
除了水碓新案打出早鳥價格的優惠外,推案主戰場洲子洋重劃區的線上建案,也積極推出促銷活動來迎戰,例如茂德建設指標案「快樂王國-夢享城」採取低首付方案,主打3房訂簽158萬元起;「日進學」則祭出2房廣告價758萬元。即將成屋的武泰建設「武泰臻寶」價位略有調漲,並主打2房總價1255萬元起。
同樣是茂德建設的「芳洲漾」,11月開始也有新促銷活動,賞屋抽獎配合下訂送家電。成采錡表示,洲子洋建案多主打低門檻優勢,加上促銷更有吸引力,對於有剛性需求的自住買方來說,建議把握早鳥優惠,或衡量是否有符合需求的家電等贈品。
至於如此促銷方式效果如何?成采錡認為,確實達到關注度,增加建案吸引力,市調結果顯示看屋人數不錯,只是在整體市況不如過去火熱、買方普遍觀望的氛圍下,看屋民眾是否下訂、成交,則仍回歸個案表現。
(封面圖/東森新聞)
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