九合一大選即將在本周落幕,市場多數認為在選舉干擾因素消除後,房市將逐步回溫。業者多將期待寄託於新案,尤視新北三重為領頭羊,光年底至明年初的指標大案就約560億元,包含茂德建設「都廳大院」、「冠德心天匯」與潤泰新2案,「就看屆時給不給力!」
隨著縣市長選舉進入尾聲,不少醞釀多時的指標大案也有較明朗的動態,其中三重區二重疏洪道因為大咖建商匯集、百億大案蟄伏而出,成為關注焦點。「市場對三重區抱有非常大的期待!」住展雜誌企研室經理成采錡指出,光3大建商後續將推出的案量就高達560億元。
冠德建設昨(24)日法說會中,執行副總經理張勝安指出,今年主要推出的2筆建案都位於三重區,總銷18億元「冠德天韻」已100%完銷,太子汽車舊廠都更案的方舟計劃-「冠德心天匯」,總銷130億元也已於日前公開。
▼冠德建設今年推出2案皆位於三重。(圖/東森新聞張琬聆攝)
由茂德建設取得的味全舊燕巢廠占地逾1.7萬坪的土地,除規劃有新北市第二行政中心、含東森電視新總部在內的商辦大樓外,住宅部分的「都廳大院」第一期總銷約350億元,目前已拿到建照,不過負責銷售的甲山林表示,在年底前都還不會正式公開。
至於也在二重疏洪道重劃區的插旗的潤泰創新,右岸的捷運三重站聯開案尚在等待權利分配,不過董事長簡滄圳日前表示,重劃區左岸的五谷王段,預計明年初將有「左岸生活」、「峰左岸」陸續公開,2案合計總銷約70~80億元。
▼味全舊燕巢廠基地位置除有新北市第二行政中心,還將推出「都廳大院」住宅案。(圖/東森新聞張琬聆攝)
成采錡表示,二重疏洪道重劃區的買方有相當高比例為台北客層,又以低總價、小單位產品較受青睞,過去三重站的右岸因近舊市區、具雙捷線優勢,房價高於先嗇宮站的左岸,不過近年價差逐步縮小中,主因就是公共建設前景如第二行政園區的優勢。
以目前三重市區已有新案開價8字頭的狀況來看,後續指標案能否維持高行情?成采錡認為,表現將相當關鍵,「就看屆時給不給力!」因為話題夠高,頗有領頭羊的意味,「房價能不能衝得起來?銷售是否成功?都讓市場抱著相當大的寄望」。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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