新建餘屋排行榜 龜山區衝第一 淡水僅排第7名

推案量大的地方因建案與戶數多，最怕多殺多造成銷售壓力，過去「林三淡」曾因此被笑點燈率不高，如今已由新興重劃區取代。房仲業者統計今年上半年六都各行政區新建餘屋住宅數排行，以有A7重劃區的桃園市龜山區達3593戶最多，專家指出，在房市反轉後，房價恐怕會進入修正的陣痛期。

桃園龜山餘屋最多 台中北屯居次

信義房屋根據台電低度用電資料顯示，統計今年上半年六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第1名是桃園市龜山區的3593戶，第2名為區內有機廠捷運特區、水湳經貿園區、14期、11期、10期等眾多重劃區的台中市北屯區，新建餘屋數達2580戶。

第3名則為區內有青埔特區、過嶺重劃區等熱門推案區的桃園市中壢區，新建餘屋也有2488戶。第4到第7名分別為桃園市桃園區、新北市板橋區、台中市南屯區與新北市淡水區，新建餘屋數皆逾2000戶，第8至10名則是新北市新莊、中和及三重區，新建餘屋1342~1690戶。

▼今年上半年新建餘屋數量排名，多為有新興重劃區的行政區。（圖／信義房屋提供）

新興重劃區為亮點 餘屋量也增多

 統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前5名新建餘屋數量較多的行政區就有3個位於桃園市，反觀過去空置率長期偏高的淡水區，新建餘屋僅2009戶，對比上述區域，反而新建餘屋數量相對穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動，也推升重劃區的房價走揚。

房市佳時為指標 下行時賣壓大

曾敬德也指出，重劃區在景氣大好時因建商看好，不斷購地推案，往往成為房市指標；但相對景氣修正時，重劃區往往也會造成房價漲多且潛在供給量大，可能建商在賣、投資客也在賣，區域內還有許多空地還將推案，一旦景氣確定反轉時，恐怕就會進入修正的陣痛期，使區內新完工的成屋與未來新推預售案造成銷售壓力。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）