台南永康新案挑戰4字頭 在地屋主有信心：房價繼續漲

近年台積電熱潮往南吹，提升民眾收入水準，房市也因此亮眼，房仲統計今年上半年台南年收入100萬元以上的新增房貸數，較10年大增117%，購屋熱區以永康區穩坐榜首，目前區內東橋重劃區預售案開價挑戰4字頭，舊市區內則有不少總價600~700萬元中古大樓可挑選。

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年上半年台南年收入在100萬元以上的房貸族，新增件數1893件，較2012年同期的871件大增1022件，成長幅度高達117%，顯示高收入房貸族的佔比有逐漸增加的跡象。

台積電等大廠進駐南科 提升收入水準

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，伴隨台積電等知名大廠進駐南科，台南民眾的收入水準不斷提升，同步帶動區域房市交易量能快速升溫，購屋門檻自然也水漲船高。

▼台南年收百萬元以上房貸族，10年增加177%。（圖／東森房屋提供）

進一步觀察台南高收入房貸族購屋熱區變化，十年來竟大致相同，僅排名上略有變化，其中永康區十年前後皆毫無懸念穩坐榜首，從194件大增為340件。葉沛堯分析，民眾在買房時會把生活機能作為首要考量，因此高收入族群偏好在市中心買房。

永康區機能完善 最熱購屋行政區

東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，永康坐擁大橋商圈、東橋重劃區、鹽行國中重劃區、台南市圖總館、永康創意設計園區等設施，騎車到南科僅需15分鐘，生活採買便利，交通便捷，因此備受科技新貴們青睞。

目前永康以東橋重劃區的交易最熱絡，該重劃區開發較早，生活機能已完善，新建大樓成交單價普遍落在3字頭，部分預售屋開價甚至挑戰4字頭，是永康房價相對較高的區塊。

▼台南永康為年收百萬高資產族最愛的購屋熱區。（圖／東森房屋提供）

新建案開價挑戰4字頭 舊大樓600萬找得到

至於永康舊市區內，楊仁傑指出，還有不少總價在600~700萬元上下的中古大樓，以及總價在1200萬元上下的中古透天可供挑選，對口袋不深的民眾來說是不錯的選項。

至於東區、北區從第2、3名滑落至4、5名；安南區、安平區的排名則分別上升兩名。葉沛堯認為，台南是全台歷史最悠久的城市，早期普遍沒有都市規劃概念，傳統精華區道路狹窄、易塞車，反而永康、安南、安平推出不少道路寬闊整齊、居住品質優越的新興重劃區，加上鄰近北外環與國道1號的優勢，因此漸成高收入族群的置產熱門區域。

屋主深具信心 房價繼續走揚

不過走過房市熱潮波段，面對近來市場面種種黑天鵝衝擊，楊仁傑指出，今年下半年買賣雙方交易週期的確有拉長跡象，但在北外環二~三期、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程、新市產業園區、七股工業區等重點項目的加持下，多數屋主仍對台南房市後市發展有信心，不肯輕易降價求售，因此目前永康房價仍相對穩健，甚至明年有望隨著環境逐漸明朗，房價繼續走揚。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）