買方仍未歸隊！11月交易量年減3成 房仲嘆回頭太難

升息壓力絆住民眾購屋步調，讓11月中古屋買氣欲振無力。住商機構11月的成交業績出爐，全台中古屋交易量月減5.2%，年減35.8%；各縣市中又以台中、高雄衰退最多，較去年幾近腰斬！

住商11月業績 月減5.2%

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月的中古屋成交業績，全台與上月相比量減5.2%，與去年同期相比減少35.8%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，面對下月央行理監事會的升息預期，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，也讓第4季表現無法期待。

▼市場預期央行12月還會升息。（圖／翻攝GoogleMaps）

六都年減逾2成 中、高幾腰斬最慘

各縣市的表現則呈現各自表述，其中台北市月增0.8%，年減31.3%；新北較上月增加1.7%，年減23.8%；桃園較上月減少2.4%，年減37.5%，台中較上月減少14.1%，年減41.3%，台南較上月增加0.8%，年減29.1%，高雄較上月減少20.0%，年減49.6%。

徐佳馨指出，雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續2個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現2成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。

至於前兩年交易火熱的台中、高雄，在去年基期較高之下，不僅是六都中月衰退逾1成、幅度較明顯的區域，年度表現上更幾乎腰斬，皆大減4成以上。

▼去年房市火熱、交易量基期高的高雄市，今年11月表現幾乎腰斬。（圖／東森新聞張琬聆攝）

利空因素盤據 進場議價好時機

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，今年台灣自央行升息以來，房市買氣明顯降溫，第4季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，也讓部分賣方惜售等待理想時機。

不過郎美囡也補充，觀察仍有些賣方，恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品丟出市場，且有議價空間，建議買方可多方看屋，伺機進場。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）