【小宅風向球】升息促房貸有感增加 這3趨勢成主流

年底是結婚購屋旺季，但11月中古屋交易卻出現旺季不旺的局面，專家指出，由於進入升息循環，房市呈現低總價、小坪數、輕齡買方的3大趨勢，在房價易漲難跌格局下，小宅成為不敗主流。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年11月中古屋價量變化，七大都會區交易量較10月微減4.2%，價格微跌1.3%；和去年同期相較，整體交易量年減11.1%，價格年減2.5%。

▼台灣房屋11月內部成交狀況，整體量價微跌。（圖／台灣房屋提供）

多重利空因素影響 購屋旺季未現買氣

「現在應該屬於結婚的購屋旺季，卻旺季不旺！」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，今年受到接連升息、股匯市震盪及選舉帶來的不確定性等因素下，導致11月房市表現不旺。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則進一步從央行數據來說明，根據10月消費者購屋修繕貸款與建築貸款餘額統計，合計為9兆3178億元，較去年同期提高7.47%，其中購置住宅餘額雖續創新高，但年增率卻持續寫下新低，顯示市場短期買氣降溫。

▼民眾購置住宅的貸款餘額仍創新高。（圖／台灣房屋提供）

江怡慧以桃竹交易為例，現階段明顯放緩、停滯，購屋猶豫期拉長，讓交易如同被按下暫停鍵，可判斷央行升息與選擇性信用管制措施，對於房市的負面效應已逐漸出現，尤其加上通膨壓力尚未緩解、製造業無薪假人數開始增加、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素，短期購屋需求持續下降。

▼民眾購置住宅的貸款餘額年增率則持續走低。（圖／台灣房屋提供）

房貸升升不息 低總小宅成主流

另一方面，11月單價看似較上月微跌，張旭嵐解釋，主因是低單價產品交易比重較大，拉低平均單價。也鑒於升息循環之下，房市在年底出現3大趨勢「低總、小宅、輕齡」，主因是換屋族見證了1年內多次升息、由超低利率走向利息攀高，對房貸增加相當有感，因此換屋計劃轉向保守，抱持觀望延緩心態。

反而是輕齡的首購族，張旭嵐接著說，短期內見證房價易漲難跌，現階段利息又只升不回，只好著眼於能力之內的合適物件，因此低總小宅成為市場主流。

▼根據中央大學調查的購買房地產時機指數，仍屬樂觀。（圖／台灣房屋提供）

房產抗跌性 購屋時機指數樂觀

值得留意的是，繼中央大學台灣經濟發展研究中心10月調查發布的購買房地產時機指數，首度呈現降幅收斂後，11月的最新指標與上月持平，落在102.65點，維持在樂觀水準。江怡慧分析，該調查結果顯示不動產對於民眾仍是較優抗跌的選項，在選舉已定、塵埃落地後，房市狀況將更為明朗。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）