明年房市仍動盪？商仲女總引「巴菲特名言」：將出現轉機

今年不動產市場面臨許多利空，交易量能走緩，CBRE世邦魏理仕董事總經理朱幸兒便以「十面埋伏，步步為營」說明目前投資環境，但仍用股神巴菲特「別人恐懼我貪婪」的名言，認為危機即轉機，最厲害的投資人就是在市場最不好時「人棄我取，人取我予」，建議買方可審慎評估好標的。

「我個人判斷明年不動產市場會非常動盪，包括量、價都有機會往下修」，朱幸兒針對市況先丟出8字箴言「十面埋伏，步步為營」，原因除升息、通膨之外，少子化也導致需求量減少，再隨著疫情減緩，解封後所有資金都會積極外流，加以禁止紅單移轉的政策可能通過之下，皆使市場雪上加霜。

市場恐雪上加霜 正是危機入市時

不過朱幸兒緊接著提出另外8字箴言「人棄我取，人取我予」，因為危機就是轉機，「最厲害的生意人，就是在市場最不好的時候出手」，正如巴菲特認為「別人恐懼時我們要積極，別人貪婪時我們要謹慎」，過去怎樣都買不到的好標的，現在價格稍微回檔了，其實可以審慎評估。

▼朱幸兒認為危機就是轉機。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「步步為營」的市場，從今年土地交易也可看出端倪，根據世邦魏理仕研究部統計，截至11月25日，全台土地交易金額共1836億元，年減38%，其中建商購地金額約1130億元，僅達去年同期的一半水準，顯見建商獵地態度轉為謹慎。

包括今年全台大型商用不動產投資金額，為1175億元，也較去年同期減少7%，不過仍名列有紀錄以來次高，主要是多家壽險業者出手購買商辦，墊高總金額。

建商獵地謹慎 交易金額年減一半

廠房及倉儲市場總成交額約125億元，金額與件數皆較去年同期驟減逾5成，世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析，去年交易佔領先地位的半導體業者，今年的投資金額佔比從32%下滑到4%，反映半導體產業擴廠高峰已過。

不過林敬超也補充，台灣半導體在全球有強勢領導地位，包含艾司摩爾、美光、輝達等半導體外資，皆持續加碼台灣。

▼今年截至11月25日的土地交易金額，年減3成，建商出手更僅去年的一半。（圖／世邦魏理仕提供）

工業土地逆勢成長 建商也投入

倒是工業土地交易逆勢成長，成交額共807億元，年成長17%，林敬超指出，67%買方為自用型，不乏傳產與電子業者為長遠營運作打算。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也指出，今年以來建商共斥資219億元買工業土地，年增率達36%，不同於購買住宅土地所抱持的保守態度，主要是計劃在台北及新北兩大成熟市場興建廠辦大樓。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）