「衰退注意」燈號亮！北市成交1戶就高標 專家：銷售期恐拉長

滿滿選舉口水干擾的11月終於結束，代表北台灣新建案市況的「住展風向球」安全防線也失守，出現16個月來首見「衰退注意」燈號。專家指出，迎接選後推案潮，預計多數指標案仍開出區段高價，將拖慢銷售速度，賣壓恐加重。

根據住展雜誌調查，今年11月的「住展風向球」分數為41.5分，較10月減少0.7分，創下2021年8月以來新低，也是在連續15個「復甦安全」綠燈之後，首見代表「衰退注意」的黃藍燈。

房市復甦安全失守 轉入衰退注意

所謂的「住展風向球」，由6大項目構成，11月呈現「一升」，預售屋推案量上揚；「二平」，新成屋戶數、議價率持平；「三降」，待售建案數、來客組數及成交組數皆下挫。

▼11月住展風向球分數創16個月新低，呈現衰退注意的黃藍燈。（圖／住展雜誌提供）

其中預售屋推案量約800多億元，雙北單一案量逾15億元的指標案如台北市北投區「柏鴻君臨」，新北市三重區「冠德心天匯」、中和區「南山大苑」、林口區「璽來登日朗」、泰山「明志書苑」、淡水「佳昂新家」、「鉅陞ONE」等。

桃竹指標案則有桃園市中壢區「遠傳UNI」、蘆竹「佳陞豐景」；新竹市「學府首席Ⅱ」、「春福水硯」；新竹縣竹北市「合新詠遇」、「惠宇謙恆」、「佳鋐華興悦」、「櫻花聚-聚馥區」等。

新成屋推案則持續低迷，11月完工釋出的新成屋戶數約百戶，且個案規模皆不大。

▼北台灣11月預售屋推案量約800多億元。（圖／東森新聞張琬聆攝）

推案量增加 買氣降至今年低點

指標案11月來客組數每週約17.3組，較10月減少4.6組，跌幅超過21%；平均成交組數每週約1組，較10月下降約0.6組，跌幅37.5%。住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管11月預售屋推案量較10月大增約300多億元，北台灣市況仍受房市人氣、買氣低迷拖累，降至今年最低點。

成采錡表示，11月來人量是越近選舉表現越差，僅部分個案成功以預約客一舉提高來人組數，成交量則因買賣方價格認知拉大而低迷，又以北市建案最難成交，一週成交一組即屬高標。

賣方堅守價格 買方看淡房市

在買氣趨緩下，待售建案月增至1061個，議價空間卻繼續縮小，平均議價率約10.15%，主因是多數賣方信心未潰散，仍堅守價格，使日前順利成交案件，多屬雙方認知價格較接近的個案。成采錡表示，在全球經濟前景黯淡、央行升息、中央打炒房修法等因素影響下，預估消費者看淡房市的預期心理將持續攀升。

隨著市場迎來選後推案潮，不少業者期待新案進場大舉拉抬市場熱度，根據住展雜誌掌握，多數指標新案預設開價仍屬於區段高標，成采錡認為，若買賣雙方態度不變，預期建案銷售速度難以加快，銷售速度拖慢、銷售期拉長，預估12月待售建案數走升的機率偏高，業者也會面臨更大的市場競爭壓力。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）