奇「積」消失！高雄11月買賣移轉棟數 史上最低

房市寒流吹起，艷陽高照的高雄看來難抵擋！11月建物買賣移轉棟數2708棟，不只年減4成，更創史上最低11月。不過若累計今年至11月仍有3.4萬棟，為近8年11月的次高表現。

根據高雄市地政局公布，今年高雄市11月建物買賣移轉棟數達2708棟，雖已較10月增加5.7%，但較去年同期大減42.6%，更是2011年縣市合併以來新低，比前波低點2014年的2756棟還慘。

高雄11月建物移轉 創同期新低點

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年第4季高雄因台積電設廠議題的帶動而異軍突起，交易迎來奇「積」，首購族、置產族積極出手，創下史上最佳的11月，由於去年基期處於高點，加上目前進入升息環境，股匯市走空，購屋族持續抱持觀望心態，也讓高雄房市從今年下半年開始走向盤整，年減幅也相對明顯。

▼高雄11月建物買賣移轉棟數，創下縣市合併以來最低。（圖／台灣房屋提供）

不過累計 高雄今年1~11月總移轉棟數仍達3萬4356棟，仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後，為歷年同期次高，顯示整體交易量能仍維持一定水平。

剛性買盤將至 房市估溫和收場

李家妮指出，雖然下半年置產族收手，但第4季是傳統旺季，適逢農曆年前，一般會迎來一波剛性買盤支撐，因此11月表現已較10月緩步上升，預估12月有機會比照此狀況，溫和收場。

觀察高雄11月買賣移轉棟數前三大行政區，皆呈月增年減表現，由鳳山區以341棟居冠，月增22.7%、年減34%；三民區以339棟居次，月增21.9%、年減51.2%；苓雅區以272棟位居第3，月增32%，年減38.6%。

▼移轉量前三大行政區，皆較10月大增2成以上。（圖／台灣房屋提供）

除了苓雅區有「中正O8」等新案合計約有百戶交屋助攻之外，其他區域無明顯交屋潮，李家妮判斷，主要移轉量應多落在中古市場，雖然目前整體市況相較上半年趨緩，不過仍有房仲業者一天內就成交6件。

買方趨於謹慎 成交關鍵在價格

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，目前多數成交的中古屋，多為總價低、裝潢優或地段佳的物件，估計農曆年前將有一波買氣出籠，若屋主價格能有讓利空間，更有機會成交。

林家福強調，由於近年房價上揚幅度大，對屋主來說，只要是去年9月台積電效應前入手的物件，基本上轉手都可獲利，不過現階段的購屋族也更趨於謹慎，成交關鍵在於價格。

台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨則補充，除了受升息、通膨、房價上揚等因素影響買氣，目前銀行在核貸上更趨於謹慎，即便購屋族想買房，也可能會因為貸款成數不理想，甚至銀行不核貸，卡在貸款問題而無法順利成交，進而影響交易量能表現。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）