台中這區住宅交易量急凍！多社區1戶都沒賣 專家曝真相

今年自3月升息導致資金派對結束後，買方轉趨觀望，房市交易量縮減，台中更因大量重劃區預售案供給，屢傳拋售潮、價格鬆動訊息。不過房仲觀察，台中四期重劃區有多戶社區零成交，買氣狀似急凍，其實是屋主惜售，「很多社區連1戶都沒釋出」，因此價格普遍穩定。

根據「樂居」網資料顯示，台中西屯區四期重劃區近捷運市政府站一帶的社區，交易雖然量縮，但普遍價格穩定，例如「德安臻藏」今年僅成交2筆，1月2樓成交單價32.5萬元，隨之3月6樓成交35.2萬元，創社區最高單價紀錄，至今零成交。

台中四期重劃區 社區少見成交紀錄

今年僅成交1筆的社區有3個社區，且都在3月交易，例如「中港文心」6樓戶成交單價23.5萬元，「東方驛站」2樓戶成交單價24.6萬元，「佳福謙里」成交12樓戶單價36.3萬元，創下該社區歷史新高之後，至今不再有新的交易揭露。

▼「佳福謙里」今年3月成交一筆創新高價格後，就再無交易揭露。（圖／翻攝GoogleMaps）

甚至有不少今年完全零成交的社區！包含「中港觀邸」去年14樓戶成交單價43.9萬元，創下社區歷史最高單價紀錄；屋齡已經32年的「凱毓大樓」則從有實價登錄以來，僅於去年2021年6月有5樓戶成交紀錄而已。

如此零星交易狀況，是否將使房價往下探？永春不動產台中漢口加盟店店長李國明卻表示「一點都不擔心！」主因是住在台中四期的屋主們，「大多捨不得離開」。

指標社區少有釋出 屋主相當惜售

以「市政馥雅會館」為例，今年4月6樓戶成交單價34.1萬元，創社區最高單價後至今零成交，同樣也是年度唯一1筆實登；「春天綠郡」則從2018年起，每年僅成交1筆，今年更是全年零成交，且單價都維持在20~23萬元區間。

進一步從各大售屋網站搜尋「春天綠郡」、「東方驛站」、「中港觀邸」、「凱毓大樓」等社區，連1戶都沒有釋出銷售，李國明認為，由此可見該區屋主都相當惜售。

▼李國明指出，台中四期社區的屋主相當惜售。（圖／李國明提供）

七期斜對面 地段精華機能佳

台中西屯區的四期重劃區由於靠近捷運市政府站，屬於台中市的中心點，東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，該區緊鄰五期，更是位於七期新市鎮中心的斜對角，地點相當精華，且有3所小學，市場也多，距離逢甲商圈、科博館也不遠，生活機能相當成熟。

中古屋2字頭買得到 房價比七期親民

以豪宅特區、七期的房價來講，目前預售屋單價已喊到5字頭，但緊鄰斜對角的四期，中古屋2字頭就有機會買得到，「幾乎打對折」房價超親民。陳泰源建議，若是剛性需求非買不可，此時進場又怕套牢，不妨選擇房價基期相對低、生活機能又較成熟、置產保值相對安全的四期。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆則補充，雖說台中四期是發展較早的舊商圈，但建設還是有持續發展，例如捷運綠線市政府站，未來的捷運藍線也將在此與綠線交匯，將成轉運大站，房價有未來題材可支撐。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）