斷頭潮來了？高雄法拍移轉暴增2成 專家曝關鍵原因

房價高漲後遇買氣降溫，恐導致房屋變現不易之下流入法拍市場。根據全國今年1~10月拍賣移轉數量來看，較去年同期增加3.9%，又以近2年房市相對火熱的中南部增幅較明顯，其中高雄市暴增22.8%最多。

住商機構統計今年全國1~10月拍賣移轉量共3521棟，與去年同期3389棟增加3.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。

高雄房價飆最兇 法拍量增幅居冠

觀察六都的法拍移轉表現，南北情況大不同，以高雄市從372棟增加到457棟，增幅22.8%最多；台中市從285棟增至335棟，年增17.5%居次；台南市也從239棟增至269棟，年增12.6%。

▼今年六都法拍移轉表現，南北情況大不同。（圖／住商機構提供）

「房價暴漲遇空頭，大浪退去知強弱！」郎美囡指出，若對比六都房價漲幅，可看出拍賣移轉棟數增加多的區域，也是房價漲幅大的區域，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第2季的住宅價格指數，高雄市房價指數年增13.9%也居冠六都。

而拍賣增幅第2名的台中市，今年第2季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第2高。郎美囡分析，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手。

升息增持有成本　提高入法拍機率

郎美囡舉高雄為例，今年台積電議題弱化，一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜。

▼台北市法拍移轉量反而大減15%。（圖／東森新聞張琬聆攝）

反觀北台灣的拍賣移轉量則不增反減，其中新北市今年1~10月拍賣移轉共521棟，雖是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%；台北市則為六都中拍賣移轉減幅最大的區域，從去年1~10月的420棟至今年同期的357棟，大幅下降15%；桃園市則與去年同期相當，僅微幅下降1.2%。

郎美囡指出，近年房價漲幅相對小的雙北市，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大，故法拍移轉量持續緊縮。

法拍入手有門檻 務必做足功課

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課，避免超出理想價格。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）