新北2字頭bye！八里、淡水媳婦熬成婆 連三芝都奔3字頭

買房真的要趁早！新北市親民預售屋房價區，包含鶯歌、八里、淡水和三芝，去年都還2字頭，今年Q3與三峽全面站上3字頭，想在新北市用2字頭甜甜價買新預售案已成往事。

台灣房屋集團統計實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均成交單價，還落在2字頭以內的行政區包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，去年平均成交單價為22~27.6萬元，平均總價都在千萬元內。

新北4低價區 1年從2奔3字頭

不料僅時隔一年，4區在今年Q3通通由2奔上3字頭，連平均單價最低的八里，每坪成交均價也要30.3萬元起跳，漲幅37.7%最多，平均總價更從784萬元大漲43%到1121萬元。

▼去年新北市預售價2字頭的區域，在今年紛紛站上3字頭。（圖／台灣房屋提供）

觀察今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，除了上述站上3字頭的八里、三芝、淡水及鶯歌外，還有從32.2萬元漲至36.9萬元的三峽區，也是3字頭區的最高價，其次為鶯歌區的34.3萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區為八里、淡水和三芝區，三區皆屬相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期扁平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。

交通建設利多 八里淡水媳婦熬成婆

不過近年淡水受惠淡海輕軌舒緩交通及淡江大橋動工，生活機能和交通建設陸續到位，逐漸「媳婦熬成婆」，今年Q3預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。

▼淡水在輕軌等交通建設陸續到位後，房市交易媳婦熬成婆。（圖／東森新聞張琬聆攝）

八里則因八里輕軌可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交易物件逐漸從小宅市場轉為3房或河岸景觀宅，吸引家庭型、退休族進駐，因此平均單價、總價年增都近4成，漲幅最明顯。

三芝交易不熱絡 度假宅拉高行情

至於三芝的預售交易量雖多，但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，因此消費者的選擇相當侷限。

3字頭的領頭三峽，則與鶯歌皆受惠捷運三鶯線將於2023年底完工通車，加上三峽將興建共構大樓、設置商場及公益設施，台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，建設帶動了捷運站點周邊房價水漲船高。

▼三峽與鶯歌受惠捷運三鶯線議題，房價水漲船高。（圖／東森新聞張琬聆攝）

捷運三鶯線即將通車 房價大躍進

陳麗昭表示，未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。

不過觀察三峽目前預售案，陳麗昭補充，3字頭房價僅出現在外圍區段，且價格表現依個案及地段不同而有所差異，例如北大特區的「北大富御」高樓層甚至已經出現5字頭行情。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）