台中這區房市「只進不出」多年零成交 專家：惜售心態強

鄰近台中市中心不遠處的台中市大里區，不僅交通方便、人口密集，其中又以大里二期重劃區為最精華地段，觀察實價登錄，發現不僅房價相對抗跌且釋出量極少，對此專家表示，該區除了房價基期低、生活機能成熟、離工業區和軟體園區頗近，就業機會多，形成房市「只進不出」格局。

不受大環境影響 台中大里房價走穩

今年下半年房市利空不斷，升息、股災、戰爭、政府打房等烏雲壟罩，使得全台房市交易量縮極凍，恐跌破32萬戶大關！部分地區甚至開始出現價格修正，但台中市大里區的二期重劃區，房市表現卻似乎不受大環境冷熱影響？就算過去歷經炒作風氣，也沒因此爆量；如今買家個個縮手觀望，也看不出房下修正的跡象，可說是自成一格。

▼台中市大里二期重劃區街景。（圖／GoogleMap）

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多社區多年零成交 專家曝惜售心態

根據《樂居網》資料顯示，以《陸府原森》為例，從前年109年7月、8月、去年110年3月、今年2月，短短不到3年的時間，單價從2字頭飆升到4字頭，縱然今年下半年房市疑似反轉，6月17樓仍成交41.8萬元創下歷史最高單價紀錄！但這可不是個案，《中興新大禮》也是從去年單價2字頭一路攀升，8月3樓仍成交31萬元創下該社區歷史新高單價，也是年度唯一1筆成交紀錄。此外《興大之星》也是從108年4月11樓成交19.3萬元至今年4月成11樓成交28.1萬元，同樣一路往上並創下社區最高單價紀錄。

「大里二期重劃區的房市生態其實滿有趣的」，以去年110年房市炒作風氣興盛來說，竟然還有年度零成交的社區，東龍不動產專任委託部經理陳泰源舉例，《雲景》總戶數22戶並不算特別少，但卻顯示104年、105年、107年、109年、110年、至今111年為止，好幾年都創下年度零成交紀錄！而戶數36戶的《英升人文NO2》也是103年、104年、106至108、110至111年皆為年度零成交；無雙有四，《常能興大康橋》與《侑信敦品》在房市火熱近兩年的110年、111年同樣也是連續兩年零成交。

由此可知，大里二期房市可謂長期處於「量低價漲」，釋出量極少、屋主惜售心態強烈！陳泰源分析，該區具備六大優勢，包括房價基期低、就業機會多、生活機能佳、人口密度高、交通便利及未來題材加持等，在在都讓大里二期的房價穩定增值。

預售推案量少 房價坐3望4

「大里二期重劃區其實是台中市大里區最精華的區塊」，永春不動產大里旗艦加盟店總經理鄭秀月表示，該區目前兩房產品平均總價都要上千萬元了，中古屋均價2至3字頭、預售新案已經來到4字頭，房價與地價可都不亞於隔壁的台中市東區和南區。

而台中大里二期重劃區的房價之所以保值，跟交通題材有關，鄭秀月指出，以現有運輸線來說，有一條貫穿整個台中市的「74號快速道路」，沿著該道路行駛到大里區的「德芳南路」時，看到交流道下來就可抵達。另外目前正在興建當中的是「草湖交流道」，待開通了以後，將可直接抵達「大里軟體園區」，這對科技新貴而言，日後上班會更加便利！

▼台中大里夏田產業園區。（圖／GoogleMap）

旁邊還有一個未來要發展「廠辦聚落」─「夏田產業園區」。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆解釋，大里區有很多的「農地工廠」，也就是在農地上蓋工廠，這並不完全合法，且造成農地的汙染。但由於這是歷史共業，早期法規不明確、政府一開始沒有嚴格把關的問題所導致，因此現階段若採極端開罰的手段並不適宜。

隨後經產、官、學、地方民代等多方溝通之後，現在政府決定要走「輔導合法化」路線，決定要徵收一大片的農地並將其轉型成「專區」，催生了「夏田產業園區」；王棟隆說，未來除了有「草湖交流道」的開通，加上既有的「大里軟體園區」還有日後「夏田產業園區」等利多，將使得該區的生活機能更加便利、就業機會更多，隨之而來的就是人口數逐年正成長，最後創造置產、購屋的需求。

▼永春不動產大里旗艦加盟店總經理鄭秀月。（圖／永春不動產提供）

（封面圖／GoogleMap）