躺平也躲不過！租金指數再創新高 「棄買改租難高枕無憂」

房價高漲，租金也是節節攀升！主計處發布最新11月的全國住宅租金指數，再創下歷史新高，讓購屋族的壓力越來越大。專家指出，以往房價貴的因應之道是「買不如租」、「棄買改租」，如今也很難高枕無憂。

主計處發布11月最新消費者物價指數(CPI)統計，年增率漲2.35％，其中的居住類房租指數，每月不斷攀爬、屢創新高，11月房租指數107.14，較10月的106.91增加0.23個百分點，月漲幅約0.22%；較去年同期104.94增加2.2個百分點，年漲幅約2.1%。

▼11月消費者物價指數公布，期中的房租指數續創新高。（圖／翻攝主計處）

房租指數屢創新高 棄買改租也難捱

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，全台租金指數不斷攀升，到今年11月租金指數數值107.14，也創下歷史新高，顯見房價上漲，租金也是跟著漲，民眾租屋壓力已越來越大。

有別於以往房價貴、租金便宜，會讓人認為「買不如租」，或是礙於暫時買不起而「棄買改租」，陳傑鳴認為，從目前高漲的租金指數來看，即使是租屋族也很難高枕無憂。

房價大漲又升息 屋主以漲租因應

對於台灣近年租金價格明顯走揚的原因，陳傑鳴指出，可能與台灣租金長期偏低，近年開始補漲有關。以台北為例，目前台北租金投報率約2%，甚至有的低到1.5%，租金報酬率幾乎已低無可低。

▼觀察全台租金指數，屢創新高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

陳傑鳴接著說，在如今房價大漲、房貸利率又因為央行升息，增加到逼近2%之下，屋主為了維持租金報酬率或抵抗升息，調漲租金來因應是可預見的動作。

至於房租還會繼續飆漲嗎？陳傑鳴認為，以目前租金與物價水準來看，租金確實還可能繼續上揚，租屋族未來需有勒緊褲帶的心理準備。

生活品質恐受壓縮 出現蟻居奇特現象

而政府面對高房價、高租金的民怨又能如何因應？陳傑鳴坦言，高房價問題短期難解，建議應持續保持打炒房的政策基調，避免房價進一步上漲後，繼續帶動租金走揚。

而相關租金補貼、社會住宅、包租代管等居住政策，陳傑鳴表示也要持續推動，甚至擴大與加速推行，否則未來民眾的生活品質和生活空間，將會因租金持續上漲而受到壓縮，社會中更可能會出現籠居、蟻居、租床位或租太空艙等奇特現象。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）