人旺就是房市旺！新北5大人口成長區 這兩處仍2字頭

龐大新屋供給量、相對親民的房價，往往是區域房市熱絡的主要條件，觀察新北市近年人口成長快速的行政區，也驗證「人旺就是房市旺」的現象。房仲單位統計新北市2018年至今5年來人口成長顯著的前5行政區，以林口增加1.7萬人最多，其他依序為淡水、汐止、五股及鶯歌，房價也有18~29%不等的漲幅。

永慶房產集團統計2018年至2022年新北市29個行政區的人口成長、交易量及房價表現，根據新北市政府民政局資料，林口區近5年人口增加1萬7720人，5年內人口成長率高達16%，數量和增幅皆位居新北市第一名，房價也從每坪25.4萬元漲28.3%到32.6萬元。

▼觀察全台租金指數，屢創新高。（圖／永慶房產集團提供）

林口人口成長第一 艾司摩爾助功未來發展

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年隨著工業園區、捷運等重大建設陸續到位，人口大量遷入，林口房價也水漲船高，未來發展也值得期待，包含國際知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）已宣布將進駐工一市地重劃區的產業專用區，其他相關企業、協力廠商也將進駐，可望帶動消費動能。

淡水區以1萬3694人的增長量居次，不過交易件數2654件則為5區中最多，房價則從21.6萬元漲18.1%至25.5萬元。陳金萍表示，淡水除機能完整的舊市區外，淡海新市鎮也在量販店、百貨商場進駐及輕軌、淡江大橋建設下，吸引人口入住。

▼艾司摩爾將進駐林口，讓未來區域發展更可期待。（圖／東森新聞張琬聆攝）

位居蛋白區 淡水鶯歌仍在2字頭

至於房價漲幅為5區中最低，陳金萍認為，主因是淡海新市鎮房屋供給量大，不過也因此尚未破30萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力，「對有意購屋的民眾不失為好選項」。

同樣仍有2字頭的鶯歌區則是人口成長第5名，5年增加2028人，房價則大漲29.3%居冠，從每坪18.1萬元漲到23.4萬元。陳金萍認為，鶯歌過去是房價相對低廉的蛋白區，近年因捷運三鶯線議題，市府也推動「三鶯文創整合計劃」，將興建新北市美術館，因此房價有迅速抬升跡象。

▼仍處2字頭房價的鶯歌區，人口成長狀況也不錯。（圖／東森新聞張琬聆攝）

汐止五股房價凹陷區 吸引民眾購屋

汐止和五股人口也增加5136、4944人，房價紛紛從2字頭躍上3字頭，漲幅達22.1%、27.3%。陳金萍指出，汐止緊鄰台北市南港區，房價落差大，吸引不少在南港工作的民眾至汐止置產；五股區因鄰近蘆洲及新莊，未來還有五泰輕軌建設議題，也吸引許多民眾和首購族來購屋。

陳金萍提醒，雖然人口增長是房市前景看好的信號之一，趁著房價仍低時入手往往能搶佔先機，但部分重劃區仍屬早期開發階段，交通規劃和生活機能尚未全面到位，民眾應根據自身需求審慎考慮，以免入住後造成不便。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）