嘉義、彰化基期低 「做一事」投報率打趴六都？在地人：想騙人接盤

近兩年全台房價瘋漲，但比起六都，其他外縣市因基期較低，因此房價相對親民，日前有網友在房產論壇PO文掀起熱議，這名網友表示，雙北這十幾年房價狂炒，但是現在雙北空地少，該建的也都建好建滿，很難再新增建設，就算想建設，土地也都被開發完了，剩下的土地都是天價，不賣就是不賣，反觀非六都的地方，因為基期低、建設少，發展空間相對大，所以現在投資緊鄰六都附近的縣市，是不是潛力高比較有漲價空間？

原PO認為，緊鄰六都的縣市像彰化、嘉義這類的地方，因基期低但只要一投入建設就會吸引六都縣市的人口並加速發展，且彰化如果2025第一間百貨公司真的蓋好，一旦業績高就會吸引後續其他百貨公司陸續跟進，那原本台中的人口就會有外移彰化的可能，只要人口回流，那是不是又帶動更多商機及建設？

文章曝光後，反倒掀起不少在地人吐心聲，認為近幾年彰化、嘉義發展緩慢，因此在各方面條件不足下，房價一樣一直在漲，那寧可自己往大城市發展，「別傻了！彰化人口一直外流，永遠低薪，來這裡只會更慘，賭看看百貨公司一幾年後會倒？低薪城市沒消費能力，連我都叫小孩不要住彰化改去台中了」、「想騙人去接盤嗎，房價會跌一定從這些鄉下地方開始，年輕人大量外移又沒有人口居住需求，會漲價全都是炒起來的，等到市場沒錢一定會乖乖跌回去」、「地段的選擇又跟人口數息息相關，彰化只有彰化市與員林市人口超過10萬，其他都是「鎮」要我把資金投入，我寧可放到台北桃園賺少少的報酬率，期待舊房都更賺翻倍來比較實際」、「雙北套不夠，還想繼續去彰化嘉義套嗎？」。

「彰化房價低？你要不要去員林看看，透天新成屋都要2、3千萬了」、「嘉義縣房價跟台中有的比，地點不怎麼樣，只因地點在次要道路上，就被當店面價在賣1500萬左右，這價格在市區也能買不錯的中古屋了」。也有人分析，「房價的高低取決於就業機會、大眾運輸、生活機能、教育醫療等因素，但同縣市上述條件相等情況下，該縣市各區房價發展將取決於老建物多寡、市容、道路寬度、剩餘土地數等支持都市更新的條件」、「彰化很大，但僅南彰化員林市員林大道重劃區有發展性」、「彰化仍以北彰化為主，但彰化市沒有空地、街道狹小，鐵路沒有經費高架，未來發展性真的有限」、「離彰化最近的投資應該是台中烏日區，地大路大，三鐵共構、三條高速匯聚，目前房價已超越彰化老市區了，未來只會跟彰化越拉越開」。

 

▼其他外縣市因基期較低，因此房價相對親民。（圖／東森新聞）

事實上，近兩年彰化、嘉義的房價漲幅相當驚人，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然彰化不是傳統的房市熱區，但因鄰近台中市，其磁吸效應能接收外溢買盤因此造成房價不斷攀升。陳炳辰說，目前台中西屯區3、4房產品已有新案衝上7字頭，反觀彰化即便是中正路商圈等蛋黃區，房價頂多3、4字頭，因此價格具有一定吸引力，供需平衡致使房價易漲難跌，近年更吸引不少建商推案，因此都是房價維持高檔的關鍵。在地房仲也表示，現今員林、彰化的新建案多開高價，因此年輕人不一定非要買新屋不可，像員林目前屋齡20多年的中古大樓，單坪價格約15萬至18萬元，買下後再稍作翻新，也可以住得很舒適，公設比也會少很多，整體花費比買新建案來得少。 

 

至於嘉義方面，嘉義科學園區與地方建設發展間接帶動房市需求，台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示，這幾年嘉義的建設、產業議題對房市有助益，包括嘉義科學園區、馬稠後工業區、產業園區等，都可帶來就業人口、居住需求。不過最讓人擔心的是房價恐怕「越炒越高」，尤其有房市業者統計指出，嘉義高鐵站及未來嘉義科學園區所在的太保市，土地價格的確上漲許多，中古大樓、新推案的價格也明顯上升，恐怕持續易漲難跌。

 

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（封面示意圖／好房網提供）