【小宅優勢】台中購屋門檻飆千萬！這區300萬可買套房 交易火熱

房價高漲的時代，台中平均購屋總價也達1192萬元歷史新高，小資想買房圓夢多從小宅下手，以15坪以下住宅來看，又以西屯區交易最熱絡，房價2年飆漲31.4%，成為漲速最快的房型，專家解釋，因坪數小、總價低又易出租等優勢，成為置產民眾最佳選擇。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前3季台中有多個行政區15坪以下的住宅成交件數超過百件，其中以西屯區最為熱絡，成交件數高達484件，其他依序是北區、西區、中區和北屯區，成交件數309~108件不等。

台中小宅熱區 西屯區奪冠

▼台中近年也興起小宅熱，又以西屯區交易量最多。（圖／東森房屋提供）

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，最近幾年在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上，民眾買房門檻愈來愈高，加上時代轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅交易量能自然水漲船高。

購屋門檻不斷提升的狀況，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季台中平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高，葉沛堯認為，普通收入的民眾想要獨立負擔購屋金額，確實存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。

另一方面，葉沛堯表示，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。

小宅價格2年漲3成 飆贏其他戶型

▼西屯區各房型的房價，以15坪內小宅2年漲3成最明顯。（圖／東森房屋提供）

以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，15坪以下住宅平均房價兩年飆漲31.4%，是全區房價飆漲最快的戶型。東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示，西屯區有七期新市政中心、大型百貨商圈、2~20歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所，吸引大量就學及就業的居住人口入住，帶動區域購屋總價不斷走揚。

小宅房價漲最多的原因，柯詠婕認為是因產品坪數小、總價低、易出租的優勢，成為不少置產民眾的最佳選擇。目前西屯區小宅交易主要集中在逢甲生活圈，區內10坪獨立套房總價普遍落在250~300萬元，月租金大約落在6000~8500元，投報率可以達到2~4%左右。

投資自住兩相宜 留意貸款與裝潢風險

不過柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，還有一些隱藏風險需要留意。首先因為坪數較小，常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。

其次是空間較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。柯詠婕也建議，可考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）