屋主打死不降價！房仲「1句話」大逆轉：賠售也甘願

2022/12/16 16:25 好房網

今年全球經濟局勢動盪，資金退場與啟動升息，擾動國內房市，加上政府《平均地權條例》修法及相關打炒房措施，不少屋主搭上逃命列車，獲利了結，甚至下半年開始，實價登錄陸續有出現賠售案件。房仲直言，就有屋主當機立斷，降價賠售，手握現金再伺機進場。

觀察六都出現的賠售案件，目前仍以台北、新北為主，反觀桃園、台中與台南、高雄受惠這兩年房價大漲，即便屋主讓利，但也不至於賠售；反觀，台北市賠售案件多半為買在2013、2014年房價見頂階段，並有地域性，例如北市內湖、新北新莊、新北中和左岸等地。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分享，今年6、7月開始，就陸續處理幾筆賠售物件，有些屋主原本對價格有堅持，沒想到他用一個觀念「現在先讓利，降價換成交，買方覺得有賺到，之後被套的就是他。」點醒許多屋主，甘願降價賠售，快速成交。

交易市場中大賺小賠就是贏家

陳泰源指出，碰到的許多屋主財力頗堅實，敏銳度也很高，在市場轉折時期，考量是否先套現，手握現金，再找尋新的標的。他以經手的兩筆賠售物件為例，一筆在台北市、一件在新北市，屋齡都在15年內，持有時間也頗長，且期間有租金收益，即便賠售，也非大幅虧損。

▼今年下半年開始，雙北地區實價登錄陸續有出現一些賠售案件，務實型屋主選擇讓利換成交。（示意圖／pixabay）

他表示，這些屋主多是在調節資產，尤其目前美元定存利率逾4％，比置產收租效益還大，推估在美元高利率期間，這些族群可能會先做美元定存，假設定存一年期，這段期間也同步等待房價修正回落，未來再伺機出手投資。

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（封面圖／好房網提供）