他估打炒房草案 明年7月上路！「1台積電題材區」恐套好套滿

打炒房政策推手花敬群升任內政部代理部長，由他一手策劃的《平均地權條例》修法草案預計本周在立法院排審。房市專家估計可能照政院版一字不改通過，最快明年7月1日上路，因此到了第2季就會有「多殺多」狀況，出現有感讓利的價格。

針對即將排審的《平均地權條例》修法草案，攸關預售屋是否能轉賣、換約，住宅週報社長陸敬民認為，可能將照行政院版本一字不改通過，嚴重的話甚至連後門都不給，但可能不會立刻實施，而是定出日出條款，最有可能在明年7月1日起上路。

打炒房草案估明年7月上路 第2季將多殺多

不過由於過去一年來草案遲遲未通過，讓政府威信蕩然無存，也讓投資客滿手貨，陸敬民指出，即便打炒房草案通過，估計明年第1季還不會看到拋貨潮，要到第2季才會有急迫感，形成「多殺多」局面。

▼即使打炒房草案通過，估計明年第1季還不會看到拋貨潮。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

市場多認為一旦「多殺多」，會從外圍蛋白區開始讓利，但陸敬民認為，外圍房價其實接近成本線，能讓利的空間有限，反而是蛋黃區超漲的建案在合理利潤外還讓得起，反而會出現有感讓利的價格。

竹科秒殺案消失 緩漲5萬都要偷笑

陸敬民也針對3大想台積電效益的科學園區預測明年房市走向，首先是新竹科學園區，精華區預售開價凍漲、維持現狀，「不太可能再出現飆漲10萬或跳漲15萬，就連緩漲5萬都要偷笑。」整體來人和買氣也回歸正常，動不動秒殺的情況將暫時消失。

▼新竹預售案動不動秒殺的情況將暫時消失。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

陸敬民解釋，竹科人年收入高、貸款條件好，所以明年上半前除非確定無法交屋的換約物件會丟出來賣外，多數預售物件不至於出現拋售，頂多決定先交屋。

不過若買氣持續低迷，至明年第2季的329檔期就可能出現「有感讓利」新案，陸敬民強調，一旦「新案價更便宜」的風潮回頭打到換約物件及新成屋，「多殺多」危機就會浮現。

中科買氣降溫 將先獲利了結

中科買氣則明顯降溫，只剩中科人在買，鄰近的海線、東海嶺東精機、潭雅神和北屯G0機捷特區等首購產品掛帥區域，陸敬民認為應有相當比例的換約物件決定先獲利了結，「但他們並不會退出市場，而是伺機再進場」。

▼南科明年房市首重地段與產品投報率，若亂買標的恐套好套滿。（圖／翻攝GoogleMaps）

南科挑地段與投報率 否則將套好套滿

陸敬民特別提醒南科房市，在預售屋禁止換約已成政策必然趨勢之下，台南因幅員遼闊、產品類型多元，民眾千萬不要隨便亂出手，「否則一定套好套滿套到天荒地老！」進場的唯一衡量標準，就是地段（包含行政區與小環境）與投報率（產品力加上入手成本）。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）