房市風聲鶴唳 哪些地區安全？專家點2關鍵：抗跌易反彈

平均地權條例部分條文修正草案，昨日於立法院初審通過，明定炒房者最高可處新台幣5000萬元罰鍰，並增訂檢舉人獎金制度、私法人購屋改為許可制等。而立法院內政委員會昨日邀內政部代理部長花敬群列席，審查平均地權條例部分條文修正草案，並備詢。花敬群則回應，希望能在這會期結束前順利完成三讀。對於本次修正條例修法，無疑是對於降溫的房市雪上加霜，預期最快半年後房價開始下降。

房市震盪加劇 哪些地區安全?

對此，有網友於《PTT》發文以「房市反轉，哪些地區比較安全?」為題指出，若房市即將反轉，依過往經驗來說，哪些區域會相較安全，而哪些區域相對特別危險。原PO表示，目前想起來較安全的有：三重右岸、新店央北、板橋江翠北DE、竹北高鐵等。而較有危險的有：二重左岸、新泰塭仔圳、新莊副都心、龜山A7、竹東二重埔、台中北屯、以及南科跟高雄靠台積電炒作的區域，進而想請益網友們，對此有什麼看法。

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漲最多就是利空？

此文一出，則引起網友熱烈回響，紛紛表示，「這一年二年漲最多就是最不安全的」、「台南高雄絕對是最危險的」、「哪裡失業率高，哪裡就危險囉」、「土城暫緩直接被忘記，看起來最危險QQ」、「台南高雄一定烙賽，因為排除半導體從業人員，一般員工的薪資真的很少」、「大安區老破公寓」、「台北市公寓」、「南科最危險，漲多了但薪水沒跟上 而且地很大供過於求」、「台南一堆蛋白區等待救援」、「看看之前淡水新莊危險區域幾個特點」、「但是以前經驗就是薪資上不去，房價就是要下去」、「台中海線笑而不答。30（萬）/P（坪）ㄟ，屌吧」、「二重、青埔」、「台中台南高雄，這三個一定崩」。

而抱持不同看法的網友則指出，「學區老破公寓，484最安全？」、「A7有科學園區，怕屁」、「有工作的地方就有居住需求」、「你列的前三個實登都沒有降價，危險在哪」、「台北市超安全的，因為這三年漲最少」、「你列的安全區域就有兩個雷」、「台中北屯應該是穩到不行」、「最安全自住，最危險應該是台灣橫濱台中港XD」等。

▼房市專家何世昌指出，民眾在買房需謹慎注意幾點。（示意圖／pixabay）

房市修正期 危機是轉機 ？

對此，房市專家何世昌指出，如果「平均地權條例」修正草案三讀通過，對於明年房市修正，相對抗跌安全區域主要有2點，一、近幾年房漲幅較小的蛋黃都會區，主因預期賣壓較低，明年修正幅度較小，二、捷運沿線，有實質捷運建設的區域，主因自住或投資的需求仍在，不是說不會修正，只是相對來說較抗跌，之後房市反轉後反彈機會較大。

而相較危險區域主要有幾個因素，新興重劃區、蛋白重劃區，主因在2020年以前推案的預售建案，工程期普遍落在3-5年完工，造成後續房市修正後，一下子賣壓急出籠，沒有相對的生活機能與市場去做承接。而如果「平均地權條例」修正草案順利三讀通過，也將造成近期推案量大的區域，因預售合約被綁住，短時間賣壓出不來，等到大型交屋潮時，賣壓也有機會隨之傾巢而出。

最後何世昌表示，現階段不是買房的好時機，但有自住買房需求的民眾，可以趁現在多看房累積經驗，等待明年房市反轉出手，有望可用相對甜甜的價格買到心儀的物件。

（封面示意圖／pixabay）