五大銀行房貸利率衝破1.85% 創近7年新高

年關將至，中央銀行22日公布11月五大銀行新承做放款，購屋、週轉金貸款均顯著成長，其中週轉金貸款金額新台幣9793.74億元，更創下歷史次高紀錄。

五大銀行新承做房貸攀高 週轉金創歷年次高

央行統計，11月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.596%，創下近7年新高紀錄，主要是年關將近，資金需求增加，使貸款占比最大的週轉金貸款利率上升所致。

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週轉金貸款部分，11月新承做金額達9793.74億元，不只較10月大增1054.61億元，還創下歷年次高。

央行經研處副處長蔡惠美說明，今年農曆過年時間較早，隨著年關將至，廠商有發放年終獎金等需求，便推升週轉金貸款金額；另一方面，今年下半年景氣趨緩、出口不佳，廠商資金需求較緊，週轉金需求也更明顯。

▼五大銀行11月新承做放款，購屋、週轉金貸款均顯著成長，其中週轉金貸款9793.74億，創歷史次高。（示意圖／中央社）

新增房貸利率衝1.851% 飆至近7年新高

購屋貸款方面則呈現價量齊揚，11月新承做房貸金額為601.3億元，月增128.58億元；房貸利率則受央行升息影響，逐步攀高，升至1.851%，月增0.024個百分點，創下2016年2月以來新高。

對於新承做房貸金額放大，蔡惠美解釋，往年農曆過年之前，都會湧現新屋交屋潮，11月六都的建物買賣移轉棟數，除了台南市，其餘五都月增率都是正成長。

蔡惠美補充，國內疫情趨緩，看屋人數稍微增加，多少也會有些影響，但農曆年前交屋潮還是主要原因。

▼央行官員指出，農曆年前交屋潮是推升新承做房貸金額的主因。（示意圖／中央社）

打炒房條例將引爆拋售潮？央行：投機行為已受抑制

值得注意的是，雖然11月的六都建物買賣移轉棟數多呈增加，以年變動來看，還是雙位數負成長，且跌幅頗深。

蔡惠美說明，政府端出健全房地產方案，以及央行自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，成效漸顯；加上景氣趨緩、金融情勢緊縮等因素，均使得房市調整效果愈來愈明顯。

而立法院內政委員會21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案，藉5項新規定盼能遏止炒房，媒體關注此舉是否將進一步影響房市及相關指標，蔡惠美表示，政府推動此修正草案已經一段時間，不會因為現在初審通過，馬上有相關反應，「應該是之前就有發酵」。

至於是否會出現拋售潮，她表示，政府執行健全房地產方案很長一段時間，加上總體經濟環境改變，投機行為應該已經受到抑制。

▼11月五大銀行新承做放款平均利率。（圖／央行提供）

（封面示意圖／東森新聞）