打炒房衝擊大業界哀鴻遍野 仲介大老逆風喊：房仲業商機

今年房市以年底一記「《平均地權條例》修正草案初審過關」重捶敲下撼動市場的收場，多數房產業大老皆哀鴻遍野，不過仍有房仲認為若第一手預售市場轉售遭閉鎖，將轉換至二手屋市場，「對房仲業是商機」。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長張世芳直言，2022年的房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。

打炒房草案受矚目 對市場衝擊大

其中又以年底經內政委員會初審通過的《平均地權條例修正案》最受矚目，張世芳估計，2023年應會在立法院展開激烈攻防戰，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，干預自由市場機制與健全交易市場相互角力。

▼《平均地權條例》修正草案的進度仍會是明年房市的關注重點。（圖／翻攝國會頻道）

台北市不動產仲介經紀商業同業公會公共關係委員會主委張欣民指出，該法案已經箭在弦上，對市場衝擊大，特別是在台北相當熱絡的豪宅市場，明年恐雪上加霜，交易量萎縮，但價格在這2年賣方口袋深之下仍有撐。

新北小宅為主流 成屋市場仍熱絡

「法案對預售屋的影響最劇烈」，新北市不動產仲介公會理事長林平川認為，民眾也因此保持觀望及會下跌的心理期待，導致房市交易量萎縮，不過觀察新北市近年建商多推1~2房20坪左右主流產品，買氣相對佳，這批預售屋明年將陸續完工，推估成屋市場因此仍熱絡，「頂多價格跌一點點、交易量縮一點點」。

限制第一手預售 反為房仲業商機

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長簡志坤更是直言，條例一旦通過「對房仲業是商機！」由於限制的是第一手預售屋市場，估計買氣會因此轉換跑道，流向成屋、二手市場。

▼打炒房草案針對預售屋規範，反而是房仲業的商機。（圖／永慶房產集團提供）

綜觀明年的概況，張世芳提及，因建材及人工成本上升壓力未減，即便市況趨緩、成交量下降，整體房價仍會維持在原水平，雙北市近2年價量變化相對較小，受影響的波動也小，預估雙北市價平量縮、成交量微調約5%。

桃園市持續因新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5~8%，房價受到公共建設發展支撐，價平量增；台中捷運效應將持續發酵，沿線房市持續走強，價量仍有小漲空間；台南及高雄將進入盤整期，屬於中場休息階段，「台積電建廠計畫雖有變動，但不影響高雄市政府對科技廊帶的規劃及發展」，後續需求仍看好，房價已直逼桃園與台中。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）