茂德3房小宅「只賣1300萬」 開賣一週就售罄

在高房價及少子化趨勢下，全台1人宅已突破200萬戶，相對低總價的小宅成為近年建案市場的搶手貨，例如茂德建設近期新案「紅布朗花園」，19坪3房產品，公開第一週就賣完；「都廳大院」最小16坪數戶型，也在銷售一週內售罄。

中華民國不動產仲介公會全國聯合會指出，台灣1人宅的戶數已經突破200萬戶，約佔總戶數的2成左右，理事長張世芳分析，除透露出人口結構改變的趨勢已漸成型外，在高房價及少子化之下，1人宅也持續增加，可預見未來交易市場，仍將以小宅為主流。

1人宅大增 小宅市場反映熱

新北市不動產仲介公會理事長林平川也觀察到，基於市場趨勢，近年建商在新北市多推出1~2房型、20坪上下的主流產品，市場反應相對好，買氣最佳，而這波預售小宅潮也將陸續完工，帶動未來的新北市成屋市場持續熱絡。

低價好入手 新案越小賣越快

▼茂德建設近期位於土城的新案「紅布朗花園」，3房小宅戶型火速完銷。（圖／東森新聞張琬聆攝）

小宅有多搶手？例如茂德建設位於新北市土城暫緩發展區的新案「紅布朗花園」，緊鄰未來的司法園區，推出17~29坪2~3房格局，其中罕見19.4坪3房戶型，因高坪效且總價壓在1300萬元左右，該案銷售組長簡睿星表示，該房型吸引不少小資、新婚族買方購入，在剛公開的第一週就已經賣完。

無獨有偶，茂德建設位於三重區的新案「都廳大院」，基地座落捷運先嗇宮站旁，在新北第二行政中心進駐的建設優勢下，又搭配「定簽開10%分5年繳」的優惠付款方案，開賣第一週最小坪數的16坪戶型，由於相對好入手之下，便已銷售一空。愛山林建設總經理張境在直言，目前房市屬於剛性需求、小坪數主流。

▼三重區指標案「都廳大院」最小戶型一週內銷售一空。（圖／東森新聞張琬聆攝）

小宅空間利用多元 精緻化提升價值

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房價居高不下，以總價為依歸的首購自住購屋族群，坪數上自然是越買越小，但目前許多小宅規劃空間利用多元，走精緻化也提升價值，不少輔以學區、機能健全地段，都讓價碼脫穎而出。

此外，陳炳辰說，過去常有小宅貸款條件不夠優惠的說法，其實這也是要衡量所在地段，若是臨近捷運，生活地段機能強，甚至像是蛋黃區門牌，兼之申貸者的信用貸款良好，都有案例仍可貸至8成。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）