打炒房後台北首場建案公開 代銷副董：房價沒有理由下跌

號稱史上最強打炒房的《平均地權條例》修正草案，上週於立法院通過初審，今（26）日台北市大同區都更案「首岳」開市，負責銷售的創意家行銷副董事長朱良能認為，雙北早就沒投資客了，政策對房市影響不大，且由於成本仍高，房價沒有理由下跌。

台北市少見佔地廣達1120坪的都更案「首岳」，由被稱為「都更大王」的聖德福建設耗費12年時間整合，基地在日治時期為「昭和」式街屋及老舊公寓，規劃12~26樓共3棟大樓，2~3房產品，總銷約80億元，開價每坪95~106萬元，預計2028年完工。

耗12年都更整合 台北市罕見千坪大基地

勝得福建設執行長洪正雄指出，整合此案幾乎是「不可能的任務」，但藉著耐心與地主溝通，最後達到100%全體地主同意，雖然開案時機正好遇到政府打炒房等議題，不過因建案規劃是最適合首購、首換族的26~50坪產品，主打自用族群，因此照常推案。

▼該案規劃首購、首換型產品。（圖／東森新聞張琬聆攝）

朱良能表示，該案推規劃可說是非常貼近消費者需求，現在政府說要打房，但台北市目前都沒投資客，怎麼打都打不到。目前房市偏向冷清，很多消費者因氛圍而猶豫、考慮，不過整體市場還是看個案表現，例如此案為台北市市中心上千坪、樓高26樓的SRC標的，可望在2023年開出銷售紅盤。

成本仍高 沒有降價裡由

對於明年房價的看法，朱良能認為，這一波雙北要降價並不容易，因為土地取得成本高，營建成本也高，沒有可能有下跌的條件？建商頂多不蓋不推，沒有理由下修。

記者追問《平均地權條例》修法草案初審通過後，是否出現預售屋轉售潮？他認為雙北因房價已高，獲利空間本來就不夠，已少見換約行為，反而過去在台南推的預售案聽說有轉手6~7次的狀況，顯見換約的熱絡，因此就較有可能出現拋售狀況。

▼朱良能認為成本仍高，要降價並不容易。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於整體市場會怎麼走？朱良能認為「雙北市量縮價微揚，但中南部價持平」，不過仍依個案表現為主，若是過去喊價太誇張、價錢跳脫行情太遠的區域，「就不知道未來會怎麼表現了！」

買房比股市穩 置產族不易轉手

朱良能強調，以雙北市來說，即使是投資型買方也不會一買來就轉手，是置產用的，「因為覺得比放股市還穩，所以預售屋買了就養到蓋好、交屋，再出租，你說這叫炒房嗎？不是，這是置產啊！」

「抗通膨最有用的就是房地產」，朱良能繼續說，如果買了房子「不漲價已經是夠倒楣的了，但至少錢還存在，比放在銀行3~10年後還保值」。當然前提仍是找對標的物，例如市中心千坪大基地，因為大型產品條件與規模一定更好，以及好地段。

▼市中心千坪大基地，就是對的標的。（圖／東森新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）