台中房市「未來錢景」在哪？網激推無敵雙核心：20年不敗

台中近幾年包括重劃區、捷運、中科話題，房市發展熱絡，雖然目前以水湳經貿園區、14期重劃區話題性最高，房價漲幅也最驚人，不過舊市區仍有機能優勢、補漲話題，也讓網友不禁好奇台中房地產未來在哪些區域？

台中房地產未來在哪邊？網力推2大區

有網友在PTT表示，以重劃區來看，北屯可開發面積大，水湳號稱另一個信義、七期計畫區；西屯為目前台中最精華的地段，百貨、酒店、商辦聚集處，南屯是精華區第二扛霸子，東區則有大車站計畫；烏日因為三鐵共構、購物城開發紅利，未來無可限量，好奇詢問「大家最看好台中10、20年後的區域在哪邊呢？」

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不少人看好水湳經貿園區為精華地帶，除了橫跨西屯、北屯2大台中人口紅利最多的行政區，還鄰近「台74快速道路」、擁有占地廣大的中央公園，如今均價已站上6字頭，還逆勢出現單價破百萬元交易，搶先七期晉升百萬房價聚樂部，「絕對水湳，其他沒得比，海線算了吧」、「投資來看，水湳雖然最有未來」，不過也擔心該地區目前房價已漲多。

▼網友看好水湳發展，但房價位居高檔，不一定適合投資。（示意圖／googlemap）

另外，也有人以交通地點為主要考量，認為西屯、南屯、北屯都擁有高速公路交流道和快速道路，「有屯的優先」、「台中＝屯區＋其他快樂小夥伴」、「以後就是西南北屯的天下了」、「西屯＋北屯，雙核心」、「只要是74環內的屯區都很好，挑自己喜歡的環境住」、「未來20年要自住或投資，74環內就對了 從北屯G0開始」。

其中，又以北屯受到最多人推崇「如果台中有工作機會，我去選擇住北屯」、「絕對是北屯」、「要投資就要找北屯的房價凹陷區」、「投資北屯比較穩，水湳比較無法預測，是高奢侈性產品」、「台中台積電要炒作，也是炒作北屯和水湳」、「錢多水湳，錢夠北屯，錢少東區」，不過也有人直言「水湳就是拿來恥笑用的，炒得老高，可惜空空如也。北屯不錯，但是量體太大，成屋出來後會躺一陣子」。

▼多數人力推屯區具潛力，尤其是北屯。（示意圖／googlemap）

專家報明牌 「這區」少碰為妙

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，大環境利空衝擊房市，本為投資熱市的台中市當然無法幸免於難，部分重劃區房價偏高，機能卻還不足，或是蛋白區膨風成蘋果價，都有餘屋風險，伴隨房價下行的隱憂。

對於現況仍有意出手的買方，除了建議著眼於傳統交易熱區，如三大屯區，且也以市區為主，先避開新興重劃區，比方說北屯區以成熟的11期為優，海線城市以沙鹿為首選，蛋白區則首推鄰近熱區，和當地精華地段，如大雅就有臨近中科、北屯的房市效益，大里也以交界於南區，兼具學區租屋市場，這樣的選擇，不僅居住機能與房價相配，價量也有支撐力。

陳炳辰提醒，過於新興的地段沒有太多開發，空有願景與話題，卻也賣到蛋黃價，得留意潮水退了，褲子還穿不穿得緊，建議在這1、2年均少碰為妙。

（封面示意圖／pixabay）