房價若跌1成「我們都GG了」！建商吐心聲：現在是共產國家嗎？

《平均地權條例》修法草案初審過關，內政部代理部長花敬群稱明年房價跌10%，新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰直呼：「建商利潤才15%，下修10%我們不就GG（完蛋）了？」對於預售屋禁換約也認為應增設排外條款，「平轉、賠錢賣不算炒房吧？」更表示私法人購屋許可制萬萬不可，「現在是共產國家嗎？」

換約賠售不算炒房 籲再思考草案子法

黃文辰今（29）日針對《平均地權條例》修正草案對未來房市的衝擊提出看法，認為政府應先思考適不適當，例如限制換約、轉售的問題，一來若是平轉、賠錢賣，「這應該可以吧？不算炒房吧？」

且若買方工作出狀況、自己或親屬經濟困難時，或婚前購買卻因感情生變無法結婚，或貸款規定異動導致原合約名義人無法獲貸時，法律卻禁止換約，加以現在單身、少子化下，二等親親屬越來越少，建議應有三等親條款，並增設排外條款，只要秉持不炒房、不獲利原則，仍應保有財產自主的權利。

▼黃文辰呼籲政府針對禁止預售屋換約草案，應增設排外條款。（圖／東森新聞張琬聆攝）

私法人購屋許可制萬萬不可 重創民主形象

至於私法人購屋採取許可制，黃文辰更直言「現在是共產國家嗎？」他解釋，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀行貸款無須準備很多信用佐證，又有節稅效益，「當然會傾向用公司買」，因此認為此制度萬萬不可，可能重創民主台灣形象，絕對會引起民怨反彈。

有媒體詢問內政部代理部長花敬群提及，打炒房條例通過後，明年房價跌1成，黃文辰指出，「這是花部長的理想！但跟現實有落差，應該是期待開價過高的建案下修、投資客倒貨出來，這是合理的，我也很支持」，但因為營造成本高，目前建商普遍利潤才15%，如果要所有建案都下修10%，「我們不就GG了？」

▼目前營造成本高，建商利潤不如想像高。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

開價過高將下修 市場好壞看個案表現

黃文辰認為，打炒房條例雖短期將影響房市，對買方造成觀望，但投資客早已被政府打完了，接下來就看個案表現，只要是合理開價、合理規劃和建材的建案，「CP值高的房子，還是可以賣得好」。

黃文辰指出，建築業扮演台灣經濟火車頭，影響百萬人產業，這次修正案缺乏公聽會溝通，若倉促上路恐重創產業、傷害國家根本。他也建議政府應努力提高人民薪資，並將房地合一稅徵得的高額稅收挹注到社會住宅的興建，給年輕人一個交代。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）