置產思維太堅強？4成民眾認房價會漲 最看好的是這區

房市自去年下半年開始反轉，買方購屋意願趨向保守。不過根據僑馥建經與逢甲大學針對去年11~12月的民眾購屋意願與需求調查結果發現，民眾對於未來整體房價仍以看漲最多，佔41.7%，又以桃園市看漲佔比53.9%最高，台南市則有33.1%看跌的比例最高。

針對未來台灣整體房價趨勢的看法，調查顯示看漲佔41.7%最多，不過已較去年上半年看漲的59.3%佔比減少17.6個百分比，甚至較前年同期高達75.6%的受訪者大減33.9個百分比。

41.7%看漲未來房價 28.4%認為會下跌

至於看跌的部分則為28.4%，較前年上半年的8.7%增加不少，僑馥建經表示，可見在政府打炒房政策與大環境趨勢下，對於未來房市發展已從樂觀轉變成保守。

▼雖仍有4成民眾看漲，但已是近年的新低。（圖／僑馥建經提供）

進一步從包含新竹縣市在內的七大都會區受訪者來分析，以桃園市看漲佔比最高，有53.9%的受訪者認為房價會上漲，不同於半年前最看漲的高雄市，有66.5%受訪者認為會上漲。至於認為會下跌都市，以台南市33.1% 佔比最高，台北市31.3%看跌居次，新北市看跌佔比也有30.7%；新竹縣市僅16.2%看跌，佔比最低。

量能收斂房價盤整 不失為進場好時機

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民眾對於房價仍有漲勢的看法，不脫在於台灣房產在傳統觀念上、實質投資效益，以及居住實用性都已為必要的關鍵選項，加上目前物價走升不回頭，房價都沒有下跌的可能性，頂多出現如當前情勢的「盤整」，反而不失為進場的好時機。

▼桃園市看漲比例最高，看跌則以台南市最高。（圖／僑馥建經提供）

回顧2022年狀況，陳炳辰比喻猶如洗三溫暖，前兩年的房市熱潮，突然被多重利空大幅降溫，這是全球皆然的狀況，因此民眾傾向悲觀的感受無可厚非，踩下煞車也為防止失控。

在目前量能收斂下，市場風向轉為低總自住與避險地帶，因此像是小宅產品、蛋黃地帶，以及潛力發展區成為主力，預期在這幾年動盪不止之下，都還能持續走穩。

開工延期致房價漲 對打炒房修法無感

至於民眾認為哪些原因影響了房價？調查顯示上漲主因是建物開工延期；至於看跌原因則是中小建商掀倒閉潮、房市爛尾樓風暴來襲、央行升息、整體景氣悲觀及股市創新低等影響，反而是《平均地權條例》修法卡關認為「持平」。

▼民眾認為打炒房條例修法卡關議題對房價影響持平。（圖／僑馥建經提供）

民眾對於修法較無感，陳炳辰認為，可能因為修法延宕，且房市趨勢往下走，早已趕跑一群投資客，現在才通過初審、到實際上路時，效益應已比先前為弱，震撼力道僅對信心面影響較大。

陳炳辰表示，國人對房市政策常有習慣性，一時的買氣暫歇無法改變「有土斯有財」的成就資產思維，即便有機會看到房市價量冷靜，但房市投資戲法變化多，在如持有稅低、租屋效益高等吸引力下，推測未來仍是短空長多格局。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）