領基本工資也能買房？專家曝「雙薪天花板」別越級打怪

時序邁入2023年，許多民生新制也上路，其中包含勞工基本月薪調漲，而專家也針對雙薪家庭計算出「可負擔房屋總價」，並給出購屋建議。

自今年元旦，基本工資從2萬5250元調整為2萬6400元，調升1150元，調幅4.56％，每小時基本工資也由原本168元，一次調漲8元至176元，調幅4.8％。

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▼基本工資調漲，仍追不上房價增幅。（示意圖／pixabay）

基本工資調漲 雙薪購屋天花板曝

雙薪家庭若以新制計算，月收約為5.28萬元，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠以「購屋333法則」建議，應將家庭收入分成3等分，做為房貸、可支配日常開銷、儲蓄使用，也就是貸款負擔不高於所得的3分之1，約1.76萬元，進一步以貸款8成、本金攤還30年計算，可購入房屋總價約500萬元。

不過，根據《大台中房市交易動態資訊平台》去年Q3的統計，台中總價500萬元以下的住宅大樓、華廈，僅佔整體交易的10％，在房價居高不下的情況，此房價水平的物件恐怕也會越來越少，或是空間越來越小。

▼台中500萬以下的住宅大樓、華廈，僅佔交易約1成。（圖／翻攝自大台中房市交易動態資訊平台）

低總物件稀少 小資購屋時間換空間

陳孟筠建議，若民眾有買房需求，可考慮以時間換取空間，朝較外圍區域的物件下手，再利用台74線通勤，若是購入為中古屋物件，也別忘了將裝潢、裝修成本列入考量。

陳孟筠也提醒，333法則僅是參考，民眾仍要視自身金流狀況評估，千萬別越級打怪，並做好房屋貸款的壓力測試，由於目前處於升息階段，建議應將貸款利率多抓0.5%，避免有突發事件時，恐增加後續違約率。

（封面示意圖／pixabay）