政府鐵了心打房 投資客如驚弓鳥逃命 關鍵1數據曝光

《平均地權條例》修正草案箭在弦上，其中，禁止預售屋換約條款引爆投資客逃命潮。不只如此，該法案將全面衝擊房市，從新建案、中古屋到豪宅等，產業秩序將重新洗牌，房地產業者均悲觀以待。內政部代理部長花敬群認為房價將軟著陸，地產專家也一致認為，今年一定看得到房價下修，對有意進場買房的自住客來說，不啻是等待已久的好消息。

「我的屋主開價直接降100萬元！」「高雄預售屋量體大，很多屋主本來就不是要買來自住，未來不能轉售，價格已鬆動。」台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智透露，近二週，接了十來件預售屋轉售案，另位房仲則說：「投資客可說是見到黃河心已死，我們預估農曆年後狀況會更糟。」

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執政黨宣示打房決心

二週前（12月21日），躺在立法院長達八個月的《平均地權條例》修正草案，終於在內政委員會初審通過，民進黨團日前表示，1月9日將送院會討論，外界預估，該修正案極可能在本會期休會前三讀通過，拚今年第二季上路，在房地產業掀起滔天巨浪。

內政部代理部長花敬群強調，「抑制房市不當交易行為，是政府基本態度，從沒改變過。」「這個法案，對預售市場具穩定效果，若無法落實完成修法，最後必然功虧一簣，炒風再起。」他表示，對該做的事情，政府有決心，加上社會有相當大支持度，「我們會視為最重要法案優先處理。」

▼內政部代理部長花敬群表示，政府決心打擊炒作歪風，將優先處理《平均地權條例》修正案。（圖／鏡週刊提供）

專家：預售屋將不再具投資價值

《平均地權條例》上路後，預售屋從購買到交屋，轉售重稅閉鎖期將長達至少八年，「預售將不再具有投資價值。」房市專家何世昌直言，市場短期內需求將快速潰散。確實，從北到南的建商都對本刊坦言，「現在一個月賣掉一戶就要偷笑。」

預售屋逃命潮已然成形！去年底內政部欲推動修正案時，預售屋轉售量就逐月增加，本刊委請永慶房產集團，統計自《平均地權條例》修正草案初審通過後市場上的預售屋轉售量，發現短短8天內，全台件數就從2萬2861件上升至2萬3493件，暴增632件，比過去一年每月平均新增548件還多出15％。

▼全台與6都預售屋轉售件數。（圖／鏡週刊提供）

南台灣過度炒作將修正？

其中，這二年過度炒作的高雄、台南首當其衝。住商不動產台南九分子加盟店店東于雅亭就指出，「這1、2週預售轉賣委託量至少增加1、2成，但成交的不多。」顯見縱使屋主有心趕在法案上路前轉賣，也不一定有人願意進場接手。資深投資客M先生分析，「去年內政部消息出來後，台南案場已經有一波平轉案件丟到市場賣，現在確實有不惜小賠的案例出現。」

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●以上言論不代表東森新聞立場

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（封面示意圖／鏡週刊提供）