浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議 日勝生：仍是區域最優惠

由內政部推動的新北市板橋區浮洲合宜住宅，近日因傳出租金突襲式調漲引發租客抗議，負責出租業務的開發商日勝生今（4）日回應，依規定以行情8折調整第二階段租金，從原本每坪320元漲至547元，等於月租增加4767元至1萬2258元不等，強調仍是當地區域中最優惠的社會住宅。

內政部營建署為解決高房價問題，於2010年推動「健全房屋市場方案」，祭出合宜住宅政策，透過政府標售土地給建商興建，再限定條件以低於市場行情購買或承租合宜住宅。

營建署為健全方式 推動合宜住宅

當時除了桃園市龜山區機捷A7站旁的「A7合宜宅」之外，另一案即新北市板橋區的「浮洲合宜宅」，實施者為日勝生。後續因合宜住宅頻爆弊案，因此宣布不再興建合宜住宅。

▼浮洲合宜宅於2012年6月開始預售，符合條件的民眾可參與抽籤購屋。（圖／東森新聞張琬聆攝）

去年底浮洲合宜住宅第一批租戶的5年期租約將滿，日勝生因此宣布漲租，引發民眾投訴抗議「遭突襲式漲租」，新北市議員黃淑君為此還召開協調會，要求營建署降低民眾負擔，並增加民眾搬遷的緩衝時間。

5年期滿調整租金 遭批突襲式漲價

日勝生對此回應，浮洲合宜住宅為2011年得標後與營建署簽訂契約承攬興建，除了出售住宅戶，也提供一定比例的住宅供出租使用，依約規範前5年（第一階段）須按定價租金計算；後5年（第二階段）租金則依當地鄰近出租市場行情的8折調整計算。

由於第一階段租約已於去年底陸續屆期，日勝生表示，因有眾多民眾急切詢問可釋出時間，因此在去年12月16日公告第二階段租約，並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期，且按第一階段租金計算，搬遷日訂於今年2月19日止。

▼黃淑君為此召開協調會，為租戶陳情。（圖／取自黃淑君臉書）

漲幅約7成 最高爆增1.2萬元

目前日勝生已開始辦理後5年（第二階段）出租作業，並依營建署核定之出租計畫及租金單價計收，將原本每坪約320元的租金，調整為一般戶約547元、優先戶約437元。若依21~54坪的房型規劃來計算，等於每戶的月租金增加了4767元至1萬2258元不等，換算約漲了7成。

日勝生強調，第二階段租金訂價原則是經5家估價師事務所完成估價，且正常案件取平均值，本案採最低值，並參酌新北市社會住宅制度，除一般戶以估價8折計算租金外，更提供40%出租戶數給予經濟或社會弱勢族群得優先承租，並以64折計算租金。

日勝生也基於企業社會責任再酌減租金單價，因此就出租條件而言，本案不只是當地區域中最優惠的社會住宅，住戶更可享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。

▼日勝生強調浮洲合宜宅雖調整租金，仍是鄰近區域最優惠的社會住宅。（圖／日勝生提供）

（封面圖／翻攝GoogleMaps）