建商硬撐「脫褲圍海」顏炳立：價跌10%才見量 就看誰開第一槍

有「房市鐵嘴」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日為房市把脈，直言市場高點已過，而且金流問題會很嚴重，有些建商還在搶地、搶推案撐盤根本是「脫褲圍海」，整體市場價修10%才會有成交量，一個字就是「跌」。

建商若入不敷出 價格將鬆動

顏炳立開宗明義指出資金行情已經結束，今年建商在金流上會很有問題！主因是建商購地多向銀行借錢，然而在政府重稅、銀行緊縮又有打炒房條例將限制等鋪天蓋地之下，所有能產生交易量的環節都被停止了，建商仍要面對土地利息、營建工程費用，若入不敷出恐資金斷鏈，就會造成價格鬆動。

提及目前還有建商大量推案、購地或是仍開出天價的狀況，顏炳立更以「脫褲圍海」（比喻不自量力）形容，因為房地產市場就像大海，需要龐大的資金才能撼動，業者靠一己之力撐盤，就像脫褲子想圍住大海一樣不可能。

▼顏炳立認為今年在銀行縮銀根之下，部分建商恐現資金斷鏈危機。（圖／東森新聞張琬聆攝）

黯淡的月等買盤 買方等賣方認命

顏炳立表示，2022年第1季是這波房市熱潮的最後高點，隨著1年4次升息，投資獲利逐漸被利息吃掉，資金退場了，到了年底已跟量、價及買氣說再見。今年則會繼續收斂，買賣雙方拔河，不過會以買方的力道較強，買方不再任性追價、等待賣方認命，猶如「黯淡的月等待買盤」。

「一個字就是『跌』，不過會是緩跌」，顏炳立強調，今年市場去化由金流決定，價跌10%才會見量，「沒人追價，就會造成鬆動」，鬆動多少則看建商財力，至於誰會開出第1槍？是土地還是房價？他認為口袋不深、建案賣不好的建商，由於預售的錢沒進來，入不敷出之下，可能會拋出較早期買的土地出來賣，「降一點還是有賺，先求得分、用土地換錢回來」。

資金派對結束 房價易跌難漲

總結整體房市，在經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲及通膨影響買氣之下，走空下修形勢不變，價格易跌難漲。顏炳立表示，建商和投資客的資金派對結束了，難再向銀行借膽，要特別注意金流問題，口袋不深的人建議保守因應。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）