建商拒絕吃粗飽！土地交易額大跌4成 戴德梁行：今年會更挑嘴

戴德梁行今（5）日公布2022年土地總交易狀況，受到一年4度升息的影響，交易總額年跌逾4成，「比商用不動產慘太多！」估計今年建商也會放緩腳步，「子彈不是沒有，但會更挑嘴，拒絕粗飽」。

根據戴德梁行統計，去年全年土地總交易金額為1718億元，相較過去3年每年土地交易都在3000億元左右，可說是大跌逾4成，不只低於5年均量的2526億元，也不及10年均量的1984億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達直言，「比商用不動產慘太多了！」

▼去年全年土地總交易金額大跌逾4成，不及10年均量。（圖／戴德梁行提供）

去年土地交易跌4成 工業用地一支獨秀

楊長達分析，去年土地交易的基本支撐主要來自公部門，共計標脫了809億元，略低於2021年的853億元，與2020年的802億元相近，但因2022全年交易量大跌，使得公部門的標售量即佔了全年度交易量的47%。

若觀察土地類型，又以商業類土地交易量緊縮最為劇烈，全年交易總額為233億元，僅2021年度的2成；住宅類土地全年交易總額也由2021年1078億元，直接腰斬至563億元；僅工業類土地以全年895億元一枝獨秀，佔了全年總交易額的半數以上，相較於2021年增加了309億元，增幅達53%。

十大土地交易 公部門釋出佔7成

楊長達指出，政府因應產業需求，在去年釋出大量工業土地，因此十大土地交易中，政府釋出的工業土地就佔據了前4名，包括星宇航空、統一的桃園航空城產專區、中茂的新北新知產專區、南亞的彰濱工業區等，合計交易金額高達294億元，若再加計台糖標售高雄金銀島舊址土地及新北市政府標售的台北港娛樂區土地，公部門去年釋出的土地在十大交易中佔了7成。

▼楊長達指出，去年土地交易以工業用地一枝獨秀。（圖／東森新聞張琬聆攝）

由於國際局勢緊張、全球升息趨勢、原物料上漲等因素，不動產業界又面臨了貸款成數、融資緊縮的壓力，在購地策略上顯得更加謹慎。楊長達指出，相對於2019~2021年有地就拿、3年交易金額高達9千億元的爆量，2022年轉向具備精華區及所有權的條件為優先考量。

建商更挑嘴 拒絕吃粗飽

「建商不是沒有子彈！」楊長達表示，不過前3年地買很多，目前選擇放緩腳步，面對景氣混沌保守的2023年，儘管住商土地市場仍有餘溫，但大型建商會更挑嘴，「只要精緻，拒絕粗飽」，不因囤地而追價，重劃區的小面積土地則是中小型建商的獵地機會。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）