買地自建「1坪僅12萬」超便宜？內行人曝真相：買了也蓋不了

現今房價十分昂貴，讓許多有意買房的民眾望而興嘆，於是便有人想另闢蹊徑，萌生買地自建的念頭。但其實在土地買賣的過程中，也隱藏了許多眉角，有些土地就算你買了，恐怕也無法作為蓋房子的建築用地喔！

房仲賣地一坪12萬 竟是道路用地

一名網友在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，他詢問道，「請問有人買過道路用地嗎？一坪12萬，總共120萬，購買此類物件，有什麼優缺點跟需要注意的地方嗎？仲介保證買道路用地，不會有問題，所以想問前輩們有買過的經驗嗎？」

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▼道路用地是指在都市更新計畫中，有規劃作為公共設施用地，原本必須由政府徵收，但因政府經費不足，而遲遲沒有徵收的土地。（示意圖／googlemap）

買地自建超划算？網曝風險

貼文曝光後，立馬就有內行人提醒，購買此類物件風險極高，眉角有許多，原PO需格外注意，「除非有需要，不然風險很高，因為它屬於公設地，平常是給予大眾通行使用的，自己沒辦法做私人用途」、「道路用地我所知是建商買來跟政府交換的」、「道路用地不能變更為建築用地，所以也不能蓋房子！」

此外，有過來人指出，道路用地確實可以用來買賣，只要是符合「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地就可買賣，「我買過，在台北市文山區，一坪5萬元」，不過土地不能圍，不能用，只能給人通行，其餘等政府徵收，預估三十年內不會被徵收。

道路用地有眉角 4大地雷恐觸法

事實上，所謂的道路用地，是指在都市更新計畫中，有規劃作為公共設施用地，原本必須由政府徵收，但因政府經費不足，而遲遲沒有徵收的土地。而實際查詢法規，在買賣道路用地有以下4點，民眾需特別注意，否則恐觸法：

1.必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地。如果是依其他法規（如區域計畫法等）的道路用地就不適用。

2.是政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得或未明文規定者。

3.必須不是私人或團體投資興辦的道路用地。

4.須找合法道路用地機構辦理。